休闲度假山庄开发建设项目可行性研究报告.docx

XXXX休闲度假山庄开发建设
可行性分析报告
第一章其次章第三章第四章第战略进展联盟。
其次章 项目背景
一、政治与政策环境分析
长期以来，中国国内政局稳定，经济增长稳步提升，投资环境不断 改善，社会主义市场经济体系不断健全与完善， 在公有制的实现形式、建立现代产权制度和大力进展非公有经济等方面取得了重大突
破。党的十六大为国家和社会进展指明进展方向， “三农 “ 问题得到前所未有的重视。 投资建设多功能科技生态休闲山庄， 正是切实贯彻国
家“ 三农 “政策，进展区域经济和解决部分农夫就业和增收的具体表现。
中国加入 WTO ，政策进一步开放和完善，在挑战的同时也伴随
着机遇，省市政府不约而同地作出了做大做强湖南旅游生态产业的决
定。本项目的建设既有利于提高 XX 在湖南旅游产业中的地位， 增加旅游湘军的实力和影响， 也必将为优化省市城建规划、 促进第三产业进展作出乐观的贡献。
目前，本项目的建设得到省、市、区各级政府的全力支持， XX
市政府已批准我公司立项方案。二、经济和社会环境分析
中国国民经济已连续 26 年保持持续快速、稳定健康进展，宽敞人民群众生活水平日益提高， 据国家统计局的资料表明， 我国城乡居民年均可支配收入以及在第三产业项目上的消费水平增幅长期保持
两位数的速率，人民迫切要求进一步提高生活质量， 对于文化、消遣、旅游等休闲项目的需求稳步上升。
经济的升温， 不但催生了 “生态 “的观念，也强化了 “环保 “和“ 绿色
“意识。仅以旅游为例，专家猜测，将来的 20 年间，国内旅游产业步
入黄金期。湖南省估计文化产业 10 年内的产值将增长 6 倍，超过 600
亿， 2003 年到主席家乡韶山的旅游人数达到了 137 万人。即使是在
非典肆虐的2003 年 1-8 月间，湖南省国内旅游收入还是上升了
26.
06% ，而国家林业部的数据显示，去年以花卉业、林业加工、园林绿
化为主题的旅游业的产值增幅分别达到 % 、% 和 % 。
（援引国家林业部发布的数据）
仅在今年 “五一 “ 黄金周期间， XX 市就接待游客 万人次，实现旅游收入 万元，同比增长城 % ，不仅家庭出游总量增加， 而且过夜游客增幅达 % ，近城周边休闲游也成为市场新宠。但是另一个状况却是： 虽然接待人次在全省排名其次， 但旅游总收入排名第五，这就要求旅游接待企业在提高产品服务附加值和引导客人的消费方面大做文章。在本项目中，该公司以现代高科技手段，引种了
国内外数百种贵重花木及果树，同时将公司的生物培植技术专利 “ 复合型生态活体景观植物 “项目和 “自控式地下垃圾箱 “ 等国际先进技术引入山庄建设， 填补了我省乃至全国技术空白， 极具显性的社会意义和现实价值，市场前景喜人。
而环保产业和园林产业， 不论在国际国内， 都被誉为当前的朝阳产业，正由于其社会效益和经济效益双优， 国家始终在加大对环保和 园林产业的扶持和投入。 结合产业结构调整， 各地都掀起了建设环保产业园区和园林绿化基地的热潮。 XX 和株洲均为工业制造业集约地区， 环保和园林产业基础相对薄弱，极具产业进展空间，即便是省会
长沙、湖南全省乃至中南地区，生态概念亦是令人瞩目的焦点。在这样的背景下启动 XXXX 花卉山庄项目，其综合效益的预期是不言而喻的。
第三章 核心优势
依据企业经营法则中的 “木桶效应 “ 原理，即经营要素有效整合的结果打算了经营绩效和企业的成败， 其中全部的资源要素都不应存在明显的缺陷，否则任意方面的短板都将会在整体经营过程中埋下隐
患。XX 花卉山庄即凭借其独特的技术优势、区位优势和产业优势在市场竞争中拔得头筹，取得了制胜先机。一、技术优势
XX 花卉山庄的经营首先倚重的就是技术优势，这包括国内最先
进的园林技术和生态环保技术。如国内首创并已申报专利的 “ 复合型生态活体景观植物 “科研项目，以多学科最新成果相结合的植物驯化工程技术为基础，对于 2-5 年生贵重桩景植物活体材料进行复合造型，并最终形成研发 -生产 -销售 -维护一条龙的完整产业链，市场前景宽敞，利润空间巨大；又如利用组织培育法大批量驯化热带兰、蝴蝶兰为代表的
珍、奇、 特花卉果木等；利用引进的国际先进的环保技术优化人居环境， 真正达到纯生态健康休闲的至臻境界。
二、区位优势