建安花园规划设计方案.doc

建安花园规划设计方案
第一部分：项目概况及现状分析
恩平市是我国著名的侨乡，也是我国温泉之乡和著名的旅游胜地。依托 浓厚的侨乡文化底蕴，独特的温泉资源，优美的原生态自然环境，恩平市不 断拓展发展思路，加大发展步伐。在恩平市新的城市发展战建安花园规划设计方案
第一部分：项目概况及现状分析
恩平市是我国著名的侨乡，也是我国温泉之乡和著名的旅游胜地。依托 浓厚的侨乡文化底蕴，独特的温泉资源，优美的原生态自然环境，恩平市不 断拓展发展思路，加大发展步伐。在恩平市新的城市发展战略中，东进一直 是发展的主旋律。（恩平照片、交通图及锦江新城规划）
本项目用地位于江门恩平市锦江新城北区地块，地块座落因古有“飞鹅 落宝”而得名，该地块的弯角也常被老人称为“金钱弯”。本项目距沈海高 速开阳段恩城出口距离约10公里，距325站约4公里。（从大图上往下聚焦到项目地块google地图、经纬度、 高铁示意图）北临燕华东路，东面及南面接荣誉市民大道东延线并临锦江， 西邻锦江大道中，用地大致成扇形，地势比较平坦的总体格局（现状图）。 ，，总建 ，容积率3. 5,绿化率30%,住宅车位按户1： 1 配置，商业车位按100 m2： 1 （彩总及指标表）。
第二部分：设计定位及立意构思
本项目两面临江，以江为背景，以水为主题，充分利用和挖掘江水之美 丽及其神韵，打造以养生为主导，辅以休息商务及文化娱乐等多功能结合的 高品质江景生活居住社区（鸟瞰效果图）。
项目用地被市政道路分成三个地块，在总体规划和功能分区方面以“求 分不求合”、“大社区小组团”为原则，全区由36栋11-28层住宅和1栋 11层高的写字楼组建而成，,小区配套有国际级双语 幼儿园、文化康乐活动中心、泛会所。（彩总去色，分出三地块，配音描述 地块时，该地块要闪一闪）
总体规划由四大功能区组成:
1） 商务办公区：在地块二的西南侧面向桥头处布置一栋办公楼，（彩
总标出办公楼）办公楼立面新颖，既提高本区商务服务功能，又提升了锦江 大道及锦江大桥桥头的建筑形象，为打造未来恩平景观新中轴线及商业金融 示范区做好充分准备。（桥头黄昏效果图）
2） 住宅社区：充分利用地形高差，住宅沿各地块周边式布置，小区内 住宅按环绕式组团布局，最大化利用花园景观，拉宽住宅间距，利用开敞的 绿地尽可能创造良好的通风及景观环境，并且采用阳光车库设计，让人感觉 更舒适。（彩色总图。圈出周边住宅、区内圈出组团）整体小区天际线采用 以北高南低，逐级递增，沿江面以两翼及中间高，过渡局部性低矮，以波浪 韵律式的富有动感天际线为主旋律。（江面人视）
3） 沿街商铺区：考虑到当地的市场需求结合相关市场调查，沿街设置 一层特色体闲商业街区，（彩色总图，圈出商业，会所）打造滨江商业景观 长廊。营造都市人梦寐以求的外围热闹、区内休闲的综合高端商住社区。
（江面人视）
4） 文化教育区：幼儿园占地3206 m2，总建筑面积4200 m2,户外活动 空间为2219 计划开设12班，预计招生300人，使用国际化双语教学， 该配比是按照省一级幼儿园条件进行打造，幼儿园设计风格采用欧式童话城 堡