二手房购房合同2篇标准范本.docx

编号：QC/RE-KA8139
二手房购房合同2篇标准范本
In the case of disputes, the parties protected by the contract shall use the contract to解除契约 后天内将已收房价款和双倍定金返还乙 方，并按总房价款的百分之 支付违约金。
注解:第一款为房屋交付时间和空房 交付条件;第二款为附属设施和相关权益的 更名时间;第三款为户籍迁出时间;第四款为 相应违约责任。
指南：第一、二、三款均为填空格 式,可以是绝对日期，也可以以双方约定 的事件为依据;其中第二款对附加值较大的 房屋尤其重要,第三款对学区房或外地户 籍等急于落户的买方尤其重要。
第四款为多选格式;其中第二选项为单 选格式，选中"约定价值”的，应当在补 充条款中分项约定相应附属设施和相关权 益的价格。
第六条
条文：甲、乙双方确认,虽然房屋所 有权证未作记载，但依法对该房屋享有共 有权的权利人均已书面同意将该房屋出售 给乙方。
注解：本条意在保护房屋隐形共有人 的权利,同时也规定了合同双方尊重隐形 共有人权利的合同义务。
指南：我市房屋产权交易过户采取了 “凭证交易"的登记制度，即交易过户手 续以房屋所有权证记载的所有权人和共有 权人为准。但实际上,因为我国传统家庭 财产模式的落后性，家庭财产往往登记在
—个家庭成员名下，最常见的是夫妻共同 财产登记在夫或妻一个人名下。这就要求 甲方如实陈述房屋权利状况，乙方签约前 应坚持取得房屋共有人同意出售房屋的书 面意见。
第七条
条文：甲、乙双方同意,在本契约生 效后日内，共同向房屋权属登记机关申请 办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取 《房屋所有权证》后，按有关规定向土地 管理部门申请办理该房屋土地使用权变更 手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列 约定办理：
□该房屋土地使用权为出让取得,其土 地使用权证证载权利和相关出让合同的权 利、义务一并转让给乙方。
□该房屋土地使用权为划拨取得,根据 有关规定,其转让需交纳土地出让金或土 地收益金;双方约定，该费用由□甲方承担 口乙方承担。
除本条第二款已有约定外,办理以上 手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按 国家规定各自承担□甲方承担□乙方承 担。
注解：本条规定了双方共同办理房屋 产权过户和土地使用权更名的权利义务以 及费用承担。
二手房购房合同模板二
出卖方：—
（本人）（法定代表人）姓名：—国籍:
（身份证）（护照）（营业执照号码）：— 地址:—
邮政编码：—联系电话：—
委托代理人:—国籍：—电话：
地址：—邮政编码：—
买受方：—
（本人）（法定代表人）姓名：—国籍:
（身份证）（护照）（营业执照号码）：— 地址:—
邮政编码：—联系电话：—
委托代理人:—国籍：—电话：
地址:—邮政编码：—
第一条房屋的基本情况。
出卖方房屋似下简称该房屋）坐落于 —;位于第—层,共—（套）（间），房屋 结构为 I建筑面积 平方米（其中实
际建筑面积—平方米，公共部位与公用房 屋分摊建筑面积—平方米），房屋用途为 —;该房屋平面图见本合同附件一，该房 屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证 号、土地使用权证号）（房地产权证号）为
第二条房屋面积的特殊约定。
本合同第一条所约定的面积为（出卖方 暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机 关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证 上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产 产权登记机关实际测定的面积有差异的， 以房地产产权登记机关实际测定面积（以下 简称实际面积）为准。
该房屋交付时，房屋实际面积与暂测 面积的差别不超过暂测面积的±—%（不包 括土—％）时,房价款保持不变。
实际面积与暂测面积差别超过暂测面 积的土—％（包括土—％）时，甲乙双方同 意按下述第—种方式处理：
L买受方有权提出退房，出卖方须在买 受方提出退房要求之日起—天内将买受方 已付款退还给买受方，并按—利率付给利 息。
，房价款总金 额按实际面积调整。

第三条土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为 —；土地使用权年限自—年—月—日 至—年—月—日止。以划拨方式取得 土地使用权的房地产转让批准文件号为 —；该房屋买卖后，按照有关规定，买受 方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。
第四条价格。
按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算， 该房屋售价为（币）每平方米—元，总金 额为（币）—亿—千—百—拾—万 —千—百—拾—元整。
第五条付款方式。
买受方应于本合