双济桥村集体土地管理村规民约.docx

双济桥村集体土地管理村规民约
为进一步加强我村集体土地的管理，严格遵循市场规律，本着公开、 公平、合理的原则清理和规范集体土地承发包经营管理行为。强化村级集 体土地的经营管理，不断壮大村级集体经济。根据《中华人民共和国土地 管理法》、《中双济桥村集体土地管理村规民约
为进一步加强我村集体土地的管理，严格遵循市场规律，本着公开、 公平、合理的原则清理和规范集体土地承发包经营管理行为。强化村级集 体土地的经营管理，不断壮大村级集体经济。根据《中华人民共和国土地 管理法》、《中华人民共和国土地流转法》、《中华人民共和国经济合同 法》等规定，结合本村实际，经村支两委研究，通过党员、村民代表会议， 上报朝阳办事处备案，特制定本村集体土地管理村规民约：
第一条：适用于朝阳办事处双济桥村集体土地的经营管理。村辖区范 围内土地资源，均属村集体所有和管理。
第二条：村集体土地，由村民委员会统一管理，坚持“统一管理、统 一规划、有效使用”的原则；由村民委员会负责集体土地进行经营管理、 清理整顿，建立规范的台帐，实行统一的经营管理。
第三条：规范村级集体土地的监督和管理。依法使用宅基地，服从村 镇建房规划，不损害整体规划和四邻利益。村级集体土地清理、核查后， 村委会统一管理，村、组原签订的集体土地承包合同，于本村规民约发布 之日起统一纳入村级管理。
第四条：村各组集体土地（山田、地、山塘等）对外承包、出租等， 应尊重村民意见出现不同意见，遵循绝“少数服从多数原则，个人（少 数）不得以任何理由阻碍集体发展。
第五条：村集体土地经营由村民委会管理，统一合同制式（《双济桥 村土地承包经营权转包合同》等），组织发包。村级集体土地承包期、经 营生产活动必须符合相关政策和法律法规。
第六条：村级集体土地由村委会规划使用。村级集体土地经营管理， 本着公开、公平、自愿的原则，实行发包等，在同等条件下，应优先照顾 本村村民；新农村规划建设用地，应由村民委员会名义补偿村民收回集体 土地使用权，作为村集体经济经营。
第七条：村级集体土地承包合同必须与村民签订、小组认可、村委会
确定备案，录入村级台帐，其集体土地承包合同方可生效。
第八条：承包方每年需按当年承包费总额5的—15% （农业用地5%一 10%,非农业用地10%—15%）上缴朝阳办事处双济桥村民委员会作为集体土 地管理工作经费：
1、 村辖各组在2014年8月1日前签订集体土地承包合同的，低 于每亩每年150元承包款的，按每亩每年150元的比例上缴集 体土地管理工作经费；高于每亩每年0元承包款的，按实际 承包价格比例上缴集体土地管理工作经费；
2、 2014年8月1日后签订集体土地承包合同的按承包合同承包 费比例上缴集体土地管理工作经费底于每亩每年150元承包 款的，按每亩每年50元的比例上缴集体土地管理工作经费；
3、 农业用地可视情况免交-3年集体土地管理工作经费但需经 村支两委商定；
4、 集体土地管理工作经费由承包方上缴至零陵区朝阳办事处财 政所村级统管账户，交纳时间