长沙市房地产市场调研报告.doc

长沙房地产市场调研报告
调研人：市营1101班汪佳
调研单位：湖南理工职业技术学院
调研时间：二零零八年五月二十五日
目录
概要 错误!未定义书签。
一、 引言 错误!未定义书签。
（-）调研时间及地点 错误!未定义书签希望可以把住房情况变得合 理化，更平均化。
一、 引言
（一） 调研时间及地点
2007年初至2007年末 长沙市区
（二） 调研对象及范围
长沙市区随机抽取的400户住民
（三） 调研目的
了解了长沙地区的居民人均住房情况，和不同层次收入的人 群所住房的面积也有很大不同，以及当前长沙的住房形式以及人 均住房面积。
（四） 调研方法
随机抽样调查法和上门访问调查法
（五） 调研结论
通过调查了解长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980 的7. 67平米到本次调研得出的29. 21平米，这个增长速度是飞 跃性的。但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80% 的住房都低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了 住房严重的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长， 房屋销售面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不 同也往往决定了住房人均面积。
二、 情况介绍
通过本次调查我们了解到了 ： 10%的最低收入住房面积19. 88 平米，10%的低收入住房面积21. 72平米，60%的中等收入住房面 积28. 50平米，10%的高收入住房面积35. 93平米，10%的最高收 入的住房面积43. 60平米，总平均29. 31平米。其中：租公房
%,租私房14户，占3. 50%,自由私房360户，占 %,其他3户，占0. 75%O其中一居室19户，二居室173户， 三居室147户，四居室以上18户。拥有二居室以上的家庭占 94. 68%o拥有三居室以上的家庭占46. 21%.除现住房之外还有一 %,%还有3套占0. 82%,拥有两套 以上占22. 04%o
现在长沙的人均住房面积有了很大的增长，从1980的7. 67 平米到本次调研得出的29. 21平米，这个增长速度是飞跃性的。 但住房的两极分化也非常严重，从本次调研显示有80%的住房都 低于调查的总平均数，这说明收入层次的不同也导致了住房严重 的两极分化。同时我们的施工房屋面积也在逐年增长，房屋销售 面积，土地购置面积等等，都在增长，但收入层次的不同也往往 决定了住房人均面积。
三、分析预测
（一）长沙市人均住房和市区人口分析
从1980年开始到2007年，长沙市的人均住房使用面积随着 市区人口数的增加而增加，市区人口数由1980年的101. 94万人 增加到2007年的218. 75万人，人均住房使用面积由1980年的 7. ,登记结婚的数据则有起伏变化， 时高时低，无法预测。
（二）收入层次与住房建筑面积情况分析
10%的最低收入户住房建筑面积19. 88平米，10%的低收入户
住房建筑面积21. 72平米,60%的中等收入户住房建筑面积28. 50 平米，10%，10%的高收入户 住房建筑面积43. 60平米，总平均29. 21平米。
从而可以看出收入高的住房建筑面积越大，