2013年上海康桥周边市场调研报告.ppt

2013年上海康桥周边市场调研报告
周边公寓市场分析
热销公寓房型汇总
目录
别墅市场汇总
在售花园洋房户型图汇总
市场总结
周边公寓市场分析
存量与潜在供应情况
截止于2019年4月7日，竞争板块内住宅存量以图
·户型方正，南北通透，全明设计；
L型厨房，动线流畅，实用性强；
南北卧室均附带大飘窗设计；
卫生间干湿分离，功能分区明确。
主力户型图
·阔绰南向主卧，连通景观阳台；
方正次卧、观景飘窗，收纳阳光生活；
U型厨房，布局合理。
主力户型图
·宽阔客厅连通餐厅、景观阳台，大气方正，南北通透明亮；
主卧豪华套房设计，并附带书房；
阳光厨房与餐厅相互连通，动线分明；
卫生间布局紧凑实用。
成交走势
销售动态：项目于12年12月18日开盘，截至于3月28日，累计成交189套，成交均价为37000元/平方米，%。该案至今年以来（1-3月），每月成交量稳定，价格呈小幅上升之势，目前成交均价基本在37500-38500元/平米。
108套
29套
25套
28套
项目简述：万科·五玠坊位居后世博板块的浦东腹地，北临高青路，6号线高青路站口，西邻云台路，南靠杨南路，北依东明路。项目占地10万平方米，规划为全五层低密度精装大宅，面积为245-325平米。项目周边配套成熟，学校：三林中学、明珠小学、众多国际学校、诸多公立小学、中学、高中等教育资源。商场：后滩国际商务区、耀华国际商务区等二大商业中心。家乐福、沃尔玛、浦东商场等日常生活配套。医院：世博医院、上海市第一妇婴保健院浦东分部、仁济医院等。
开发商：上海万科房地产集团有限公司
上海恒大房产股份有限公司
板块：三林板块
物业地址：浦东东明路2100号
开盘时间：2019-5-11
交房时间：2019年10月
建筑类别：大平层公寓
绿化率：40%
报价：34000元/平米
装修状况：精装修（标准6000元/平方米）
容积率：
物业费：
占地面积：102863平方米
建筑面积：102863平方米
总户数：295
楼盘名称 万科·五玠坊
主力户型
主力户型
主力户型
成交走势
销售动态：项目于12年5月11日开盘，截至于3月28日，累计成交252套，成交均价为38000元/平方米，%。近期该案成交势头较好，价格也随之一路走高，目前成交均价已近40000元/平米。
35套
19套
11套
8套
64套
23套
7套
40套
16套
10套
27套
楼盘名称 浦发御园
物业类别： 公寓
装修状况：精装修（5000元/平方米）
所属商圈：三林板块
售楼地址:西泰林路480弄（近永泰路）
开盘时间：2019-11-8
交屋时间：2019年7月
占地面积：75623平方米
占地面积：43990平方米
容积率：
物业费：
开发商：上海浦发澳丽房地产有限公司
楼盘简述：项目位于浦东三林板块。南临永泰路，西靠杨高南路，闹中取静，地理位置优越。周边交通便捷，配套醇熟，生活氛围浓郁。独特新亚洲园林景观、后现代风格建筑、全石材外立面。整个社区由6栋小高层和8栋洋房组成，总占地面积43990平方米；总建筑面积75623平方米。户型包涵65-132平方米小高层、85-140平方米电梯花园洋房、162-177平方米空中别墅等全系列产品形态。室内全精装，云集国际一线精装品牌如： A·O·史密斯、德国当代、德国威能、杜拉维特、西门子、德国高仪、铂浪高、斯米克、汉斯格雅、瑞士吉博力、三菱电机等，全方位演绎奢华精致的生活艺境。
销售动态：浦发御园项目之前推出的公寓已售罄，目前在售电梯花园洋房，面积在85-140平米。截止于3月26日，该案花园洋房仅剩少量。每套均有附赠面积，最多送60平米，带空调地暖，预计均价4万/平，总价在350-550万/套之间，销售称近期样板房将公布，届时可至现场参观。
洋房主力户型图
G1户型（建面127平米）
地下层
一层
洋房主力户型图
G3户型（建面136平米）
地下层
二层
洋房主力户型图
G5户型（建面113平米）
三层
洋房主力户型图
G7户型（建面85平米）
五层
成交走势
该案于2019年11月拿到预售许可证，可售套数为642套，其中小高层440套，洋房202套。从销售上，该案采取分批销售，即先开小高层，后开洋房。截止于3月31日，小高层累计成交395套（占小高层总套数90%）。今年3月中旬，新推出洋房，至3月31日，短短两周洋房已累计成交69套（占洋房总套数34%），成交均价为32300元/平方米。目前该案