农村集体资产交易流程.ppt

农村集体资产交易流程
第一步：村、组向镇交易中心提交《XXX农村集体资产交易意向立项申请表》
以下农村集体资产必须进入镇交易中心交易：
（1）第一年年标的金额5万元以上（含5万元）的农村集体物业（含厂房、仓库、办公楼、商铺、市场等）农村集体资产交易流程
第一步：村、组向镇交易中心提交《XXX农村集体资产交易意向立项申请表》
以下农村集体资产必须进入镇交易中心交易：
（1）第一年年标的金额5万元以上（含5万元）的农村集体物业（含厂房、仓库、办公楼、商铺、市场等）使用权出租、转租的交易；
（2）农村集体物业（含厂房、仓库、办公楼、商铺、市场等）使用权出让或转让的交易；
（3）单宗合同15亩以上（含15亩）的且第一年年标的金额在2万元以上（含2万元）的农用地（含耕地、鱼塘、苗木地等）发包。
说明：本表由申请单位报送镇交易中心最后审批，申请单位、村（居）委会、相关职能部门、镇交易中心各存一份。
第二步：制订公开交易方案及合同（草案）
注：1、本方案所有空格应如实填写，如没有该项内容的，请在空格中填写“无”；
2、有选择项的，在项目选项后面的“□”内打“√”；
3、本交易方案一式四份，镇交易中心、村（居）委会、业主单位各存一份，业主单位公示一份。
第六步：按确定的范围发布资产交易信息
对受理进入镇交易中心交易项目的交易信息,镇交易中心应当在政府信息网公开发布，出让方（发包方）也要在本村、组务公开栏公布。
从信息发布之日起至交易日不得少于7天。在发布期限内,未经镇交易中心同意,出让方（发包方）不得撤回交易。在信息发布期间，出让方（发包方）如需变更交易信息的，需在交易日3天前以书面形式向镇交易中心提出申请。
第七步：按确定的交易方式组织资产交易
农村集体资产交易时，必须由部分村民代表（股东代表）到场见证监督。
在镇交易中心交易的，属于村（居）委会（经联社）的集体资产原则上由辖下每个村民小组（经济社）派1名代表到场见证（如不到场见证监督，则视为自动放弃对该项资产交易的监督权），属于村民小组（经济社）的集体资产由村（居）1名“两委”干部和该村民小组（经济社）若干名村民代表（股东代表）到场见证监督。
镇交易中心应在交易日组织交易。只有1家提出受让申请的,以不低于底价的报价交易，并把竞投结果在村、组务公开栏公布；有2家（含2家）以上提出受让申请的,应当采取竞投的方式交易，按照价高者得方式成交（在同等条件下，原承租方、本村集体经济组织成员依法律有关规定享有优先权），若价格与条件相同的，则以抽签形式确定最终竞得人;无人提出受让申请的，另行组织交易。
经审查通过，申请人按规定交纳诚意金、具备竞投条件的，中心将在开投日前一天通知其参加竞投活动。
交易组织当日开投程序

（经济社法人代表、村民代表签名确认）
，发放竞投租赁资格确认书


竞投人在我中心发放的《竞投报价表》上填上竞投金额，开标后以价高者得确认竞得人或单位。在同等条件下，原承租方、本村集体经济组织成员依法律有关规定享有优先权，若价格与条件相同的，则以抽签形式确定最终竞得人。竞投价格由高至低顺序排列，若最高价者放弃其竞得资格的，则没收其交易诚意金，归股份社所有，由下一价高者取得竞得资格，以此类推。
，开始派发《竞投报价表》，领取前需签名登记。
。

、公布开标结果
，由中心工作人员现场打印交易成交确认书。
、组人员作交易现场见证
第八步：根据交易结果出具《成交确认书》
交易条件达成一致后，交易双方应当在交易现场签订《成交确认书》，并在签订《成交确认书》之日起7个工作日内签订合同。若在《成交确认书》签订之日起7个工作日内，竞得人没有与村、组集体组织签订合同的，视为放弃交易，缴纳的交易诚意金不予退回。
竞投人与发包方签订交易成交确认书后，竞投租赁活动结束。
镇交易中心应当在镇政府信息网上公布交易结果，出让方（发包方）要将交易结果在村、组务公开栏上公布，接受村民监督。
第九步：公布交易结果，接受村民监督
第十步：交易双方签订合同
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