林峰全域旅游下的文旅地产创新及业态创新.doc

林峰:全域旅游下的文旅地产创新及业态创新北京绿维创景规划设计院编者按: 2016 年8月6日-7日, 2016 年中国文旅地产盈利模式创新总裁峰会在北京市首都机场朗豪酒店举行,以“跨界& 融合”为主题,兼具理论与实战、创意与内容,呈现了中国文旅地产的新机遇、新趋势、新业态、新模式。绿维文旅集团董事长、北京绿维创景规划设计院院长林峰博士受邀出席,并做了《全域旅游下的文旅地产创新发展及新业态研究》的主题演讲, 从全域旅游思维、文旅地产创新发展、业态创新架构、要素创新业态等方面, 结合绿维创景十多年行业经验和经典案例进行了详细阐述和分享交流。一、绿维全域旅游观林峰院长基于互联网+ 、旅游+ ,从全域思维、发展架构、核心理念、开发模型等方面分享了绿维的落地运营的全域旅游观, 认为做全域旅游要打破“全”的概念, 不需要面面俱到, 否则没有重点, 无突破口, 是浪费, 不能真正实现带动经济的价值。做全域旅游应该着眼于市场要素的配置, 有的放矢,破“全”、立“逻辑”、找“抓手”、达“目标”, 并提出了全域旅游的“ 5424 ”架构、及开发模型。全域旅游“ 5425 ”架构全域旅游开发模型二、房产融一体化和服务整合平台是未来房地产发展的核心结构房地产是一个“服务整合平台”产业,房地产已经由“制造房子”的工厂模式,发展成为以人为本、以家庭为基础、以服务为核心的产业整合模式。以“家庭· 服务”为主要内容的服务结构,包括“三个家”的结构(居住之家、第二/ 三居所、休闲消费场所),由三个家庭服务构成三类房地产综合开发构架,是今天房地产发展的必然。房地产作为一种平台,必须与服务产业、金融三者相结合,才是未来发展的一个综合结构。有效地整合房地产不动产结构、服务产业的现金流结构,以及与投融资的金融关系, 是下一个阶段地产发展的核心。房产融一体化, 是未来房地产发展的必然结果, 是任何房地产企业发展的一种必然走向。新时期的地产开发不再是开发土地和建设房屋,应该是“地产+ 产业+ 城镇化+ 互联网”的一个综合结构。成功的房地产开发,已经成为产业及区域发展的平台。三、全域旅游下的文旅地产创新发展在房产融一体化和服务整合平台的架构下,最重要的趋势是产业融合,尤其是消费服务产业的融合发展, 旅文体康养商学金多产业融合的房地产综合开发, 已成为当前及未来房地产开发的主流。李克强总理强调旅游、文化、体育、健康、养老等“五大幸福产业”的是服务业引擎, 新时期的文旅地产也不再是围绕着土地开发和旅游而言了。绿维创景认为全域旅游下的文旅地产创新发展, 应该是以旅游为龙头和通道, 整合五大幸福产业及相关产业, 旅文体康养商学金一体化,形成创新地产及区域综合开发——地产是骨架, 五大幸福产业和教育是五脏六腑, 商业是皮肉,金融是血脉。休闲小镇作为特色小镇的一种重要类型,是产城乡一体化的结构,是以服务产业为依托基础的新型城镇化, 是旅文体康养商学融合的地产创新, 是大众旅游时代中国城镇化建设和区域综合开发的一种重要动力。休闲旅游小镇是以夜间留客为依托,通过观光吸引核、休闲业态聚集、泛旅游产业延伸、城镇化配套建设四方面的发展,实现就地城镇化的路径。是一种三区合一的综合结构, 既是旅游景区, 又是休闲消费产业聚集区, 又是新型城镇化建设区。全域旅游下多产业融合的文旅地产综合开发,是以文化为魂,旅游为搬运渠道,休