南京汤泉农场概念规划设计第二次汇报.ppt

基地分析
第一页，共一百三十一页。
南京市是中国的古都之一，在中国近现代史上具有重要的意义。南京市也是长江三角洲地区，仅次于上海的第二大 城市。
长江三角洲地区
南京市中心区
浦口区
基地
浦口区隶属于一页。
鱼塘
万寿河
万寿河
鱼塘
万寿河支流
万寿河支流
万寿河
水系分析
基地概况
基地现状元素分析
路网
村落
植被
水系
山体景观
联外道路可行性分析
基地内水系主要集中于西侧万寿河区域，万寿河两侧多为自然护坡，并有大面积生态湿地；近万寿河侧鱼塘连绵成片，整体生态环境较好；基地内集泄洪与灌溉于一体的沟渠多为自然护坡，局部经过人工加固。
第十三页，共一百三十一页。
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老山
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6
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1
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3
山体景观分析
基地内多处可远望十里老山山脉，但由于地势高差和远近距离缘故，其景观效应并不明显。
基地东侧的山景更佳。
基地概况
基地现状元素分析
路网
村落
植被
水系
山体景观
联外道路可行性分析
第十四页，共一百三十一页。
A区
B区
基地概况
基地现状元素分析
联外道路可行性分析
联外道路分析
村庄
京沪高铁
宁西铁路
江星桥线
宁合高速
A区
B区
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第十五页，共一百三十一页。
基地概况
基地现状元素分析
联外道路可行性分析
A区现状村落多且集中，沿江星桥公路处村庄连绵成片，存在拆迁量大问题，且周边环境景观基础不佳。
A 区
B区现状村落较少且分散，村落周边及沿路大部分为苗圃，有较好的景观基础，且村落间留有间隙，可尽量避免拆迁。
B 区
联外道路分析
A区
B区
第十六页，共一百三十一页。
建议在B区设置对外主入口
A区可利用原有道路作为次入口
基地概况
基地现状元素分析
联外道路可行性分析
联外道路分析
A区辐射范围仅覆盖基地南部，服务半径小。
A 区
B 区
B区辐射范围位于基地中部，服务半径大。
A区
B区
第十七页，共一百三十一页。
竞争对手分析
第十八页，共一百三十一页。
客房价格低廉，客源渠道稳定，板块仅有的打靶娱乐体验
主要是全国工人劳模、干部定点疗养单位
会议室、医疗、体检、打靶
休闲/保健/度假
工人疗养院
休闲/度假
休闲/保健/度假
休闲/美食/度假
休闲/保健/度假
休闲/度假
主要功能
周边环境优美，在汤泉板块独此一家，并提供25幢高级度假别墅
主要是旅游团队和部分散客
会议室、洗浴、餐厅
大吉温泉度假村
原生态环境保护最好，定向服务于军区疗养员，先进的体检中心
主要服务于军区疗养员
会议室、休检中心
南京军区疗养院
餐饮业优势突出
上海的旅游团队及地方企事业单位接待
餐厅、会议室
锦尚金河温泉会所
温泉产品优势突出
主要是旅游团队和部分散客，80%上海客户，20%苏锡常南京本地客户
会议室、洗浴、棋牌室
颐尚温泉度假村
原汁原味引进国外顶级连锁度假别墅的模式
香港、台湾、新加坡的企业老板以及部分外国留学生
水疗
香樟华苹温泉度假酒店
特色
客户
主要配套
项目名称
体验性项目不足
大型高端体育健身设施缺乏
以低密度酒店为主
慢休闲主题凸现
以温泉为主要驱动
注重打造各自的核心竞争力
市场竞争力分析
主要竞争对手分析
居住
周边环境优美，南京别墅标杆
经济实力优越，追求生活品质
会所、花园、温泉
山和水别墅
第十九页，共一百三十一页。
长三角地区商务客户、旅游团队、军区疗养员、全国工人劳模
高档别墅/温泉产品/餐饮/体检/客源
温泉
现有竞争项目
面向长三角乃至全国高端商务度假客户
以高端五星级温泉度假酒店为主
温泉
规划竞争项目
客源
核心竞争力
驱动力
项目
面向长三角、辐射华东地区的农场体验、休闲度假、养生养老与高端商务度假客户
农场体验+温泉
高端健身、户外运动
农场/温泉
本项目
客源
核心竞争力
驱动力
项目
差异化