实战之私募股权投资.ppt

实战之私募股权投资
由NordriDesign提供

第三节 信托与基金
华堂商场大兴店租金收益权财产信托受益权转让项目
北京方正房地产开发有限公司以华堂商场大兴店20年租金收益权作为财实战之私募股权投资
由NordriDesign提供

第三节 信托与基金
华堂商场大兴店租金收益权财产信托受益权转让项目
北京方正房地产开发有限公司以华堂商场大兴店20年租金收益权作为财产信托给北京国际信托投资有限公司（以下简称：“北京国投” ）。信托受益人为方正地产。
发行总额 7000万元人民币
发行机构 北京国际信托投资有限公司
信托期限 两年
预期收益 每年6%
最低认购 10万元起预约 25万元以上优先购买
资金运用 购买华堂商场大兴店租金收益权财产信托受益权
账户监管 设立监管账户，保证受益权转让资金全部用于华堂商场大兴店的后期建设
项目风险控制
1、北京国投与方正地产签订《商品房买卖合同》，并在房管部门备案登记，一旦方正地产不能到期回赎受益权，则北京国投将持有华堂商场大兴店物业产权。北京国投可以通过处置该物业取得收入偿还投资人。
2、华堂商场大兴店房产市价约7000元/平米，北京米的价格取得，这意味着一旦转让方不能回赎，商铺处置达到市值的50%就可以实现偿还全部本金。
3、华堂商场租金收入进入监管账户监管使用。
4、受益权转让资金进入监管账户由北京国投监管使用，保证专款专用。
5、本笔7000万资金将用于华堂商场后期购置设备及装修，此笔资金的进入将会增加本物业的价值。
中投·浙商银行股权收益权投资集合资金信托计划
①信托计划规模：人民币10,000-11,000万元
②信托计划期限：不超过18个月
③预计收益：预计投资者收益率为8-%/年
④起点金额：100万元（并可以10万元的整数倍增加）
⑤资金运用：信托计划资金指定用于向浙江日发控股集团有限公司(以下简称“交易对手”)购买标的股权之收益权，并于信托计划期限届满之前溢价返售给交易对手，通过标的股权收益权的交易行为实现信托财产的增值。前述“标的股权”指交易对手持有的浙商银行股份有限公司5000万股股权及其于买入返售期间因送股、公积金转增、配股、拆分股权等而形成的派生股权。
⑥推介日期：2010年3月23日-2010年4月8日
三、信用增强措施
标的股权质押：。按市净率法估值，该等质押股权的市场价值约为18,650万元,质押率约为59%。
中投·浙大孵化器股权投资集合资金信托计划
推介期：2009年10月15日－2009年11月20日
1、信托计划规模：26000万元（其中优先受益权项下信托计划规模22000万元，劣后受益权项下信托计划规模4000万元）
第四节: 有限合伙不良资产处置基金
私募投资基金：是一种利益共享、风险共担的集合投资斱式，通过私募収行基金仹额，集中投资人的资金，委托基金管理人管理，由基金托管人托管，以集合分散投资的斱式，即迕行协议约定斱向性的分散到各个项目迕行投资、管理、退出仍而获得收益的一种与业化的投资理财形式。
按照通行惯例，基金管理机构将按照基金实收资本的2%提叏年度管理费。
第五节 私募股权与上市
瑞得软件
瑞金矿业
探路者
金刚玻璃
第六节 股权转让的所得税
国税函〔2004〕390 号文件规定：“企业在一般的股权（包括转让股票或股份）买卖中，应按国税发〔2000〕118 号文有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企业时，应按国税发〔1998〕97 号文的有关规定执行。投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。为避免对税后利润重复征税，影响企业改组活动，在计算投资方的股权转让所得时，允许从转让收入中减除上述股息性质的所得。”
A
↓80%①
B
L 注册400万
盈余公积200万元
未分配利润300万元
↓20%
L80%
C
800万元
←
②←
→
→
A应缴企业所得税（800－ 400×80% ）×25%＝120万元；
L现金短缺----未分红，，，A转让股份
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