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2013年江苏省泰州市房地产投资情况
2013 年，在一系列宏观调控政策影响下 , 泰州市房地产市场运行情况向好，开发投资在波动起伏中回升， 一批新建楼盘相继开工， 施工项目建设进度明显加快，商品房销售持续高涨， 房屋竣工面积降幅的舆论影响， 二手住宅和商品住宅成交一度火爆， 部分市场需求
集中释放；二是银行信贷政策较为宽松， 全年新增个人住房贷款 亿元，是
上年的 倍；三是大规模的城市拆迁改造，制造了部分刚性需求。
商品房销售市场活跃带来房地产税收高速增长， 全市房地产地税收入 亿元，同比增长 %，增幅比上年提升 个百分点；其中房地产营业税 亿元，同比增长 %，增幅比上年提升 个百分点。
四、开发企业资金紧张，各项应付款大幅增加
尽管楼市火爆回笼资金增加，但我市房地产开发企业由于融资金渠道狭隘，
资金紧张的状况并没有得到根本改善。全市房地产企业资金合计 亿元，同比增长 %；其中上年末结余资金 亿元，同比增长 %；本年到位资金 亿元，同比增长 %，本年到位资金增幅与同期完成投资基本一致。在本年到位的三类主要资金中： 以定金及预收款、 个人按揭贷款为主的其他资金来源占总量的 %，本年到位 亿元，同比增长 %；企业自筹资金占总量的 30%，本年到位 亿元，同比下降 %；国内贷款占总量
的 15%，本年到位 亿元，同比增长 %。从资金来源结构看：其他资金占据首位，定金及预收款、个人按揭贷款是房地产开发运行主要的资金支撑。
2013 年，全市房地产开发企业各项应付款 亿元，同比增长 %，增幅高于本年到位资金增幅 个百分点。
全市房地产开发企业本年资金来源 （包含上年末结余资金） 与本年完成投资的比值为 ，进一步表明我市房地产开发企业运行中资金供应较为紧张。
五、市场存量房居高不下，土地购置面积和成交价双下降
虽然楼市冷暖会带来市场库存量相应变化，但我市存量房规模一直居高不
下。全市商品房待售面积 万平方米，同比增长 %；其中商品住宅待售面积 万平方米，同比增长 %。积压的商品房占用了大量的土地、资金，造成社会资源的闲置。
2013 年土地交易市场的冷清与商品房销售市场的火爆，形成较大反差，全
市土地购置面积 万平方米，同比下降 %；土地成交价款为 亿
元，同比下降 %。
2013 年我市房地产市场运行情况总体良好，房地产业
为地方经济的发展作出了积极贡献。 针对我市房地产市场运行状况， 从进一步促
进房地产业健康发展的角度看，今后要注意以下三方面 : 一是加强市场引导，统
筹布局，引导市场适度调节，优化房屋结构，增加商品房屋类型和层次，满足不
同人群的住房需求。 二是促进土地市场平稳运行， 保持合理、稳定的商品房用地
供应规模，提高供地成功率