二手房买卖流程.docx

大庆二手房交易 市民可一站式办理交易手续
时间 :2012-04-27 17:42 来源 :东北网 作者 :赵冶 点击 : 302 次
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大庆二手房交易 市民可一站式办理交易手续
时间 :2012-04-27 17:42 来源 :东北网 作者 :赵冶 点击 : 302 次
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“近段时间，大庆市不少二手房都降价了， 我担心自己的房子也会贬值，所以想赶紧卖了。 可是不知道具体的办事流程、 要交什么税费？”日前，市民李先生致电帮办热线，询问房屋买卖的相关问题。
“近段时间， 大庆市不少二手房都降价了， 我担心自己的房子也会贬值，所以想赶紧卖了。 可是不知道具体的办事流程、要交什么税费？”日前，市民李先生致电帮办热线，询问房屋买卖的相关问题。
4 月 20 日，帮办记者走访了市房产局、地税局等部门了解到，大庆市相关部门简化办事程序、 协同办公，市民只要在房产局的房屋交易大厅内就可一站式办理房屋交易手续。
第一步：签订房屋买卖合同
据了解，房屋交易要求买卖双方及其所有权人必须同时到场， 并如实填写房屋买卖合同的相关内容并签字。
同时要准备好以下资料：卖方需携带户口本原件及复印件 1 份、结婚证原件及复印件 1 份、身份证原件及复印件 2 份。买方需要携带身份证原件及复印件 2 份、结婚证原件及复印件 1 份。
第二步：对交易房屋进行审核
房产局工作人员首先对交易房屋进行价格审核， 审核的内容主要是评估该房屋的出售价格。 如果房屋的交易价格低于政府指导价， 则以政府规定的相关区县的每平米最低售价为准， 如果实际价格高于政府指导价，则以实际交易价格为准。
同时，要核对该交易房屋有无相关产权问题。
第三步：税费收缴
据了解，房屋交易者需缴纳营业税及其附加。 缴费普通住房和非普通住房两种标准。
普通住房是指 140 平米以下的住房。 交易房龄满 5 年的，营业税减免；家庭唯一住房的，个人所得税减免；非家庭唯一住房的需要缴纳个人所得税，税费为交易额的 1%；印花税每件 5 元。
交易房龄不满 5 年的，需要缴纳营业税及其附加。 营业税按交易额的 5%收取。附加主要包括：城市维护建设税按营业税的 7%收取；教育费附加按营业税的 3%收取；地方教育费附加按营业税的 2%收
取；个人所得税按交易额的 1%收取；印花税每件 5 元。
非普通住房是指 140 平米以上的住房。 交易房龄满 5 年的，营业税按交易额减去房屋购置原价再乘以 5%收取；城市维护建设税按营
业税的 7%收取；交易费附加按营业税的 3%收取；地方教育附加按营业税的 2%收取；个