2010年广州市越秀上品轩推广策划 案.ppt

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越秀上品轩推广策划案
top house
目录
2008/04/30 第六小组
一、本案介绍
二、环境分析
三、行业分析
四、产品分析
五、竞争分析
六、消费者分析
七、广告表现策略
八、媒体投放计划
本案介绍
2008/04/30 第六小组
越秀上品轩是由佳润地产开发的地铁上盖商住项目,位于中山六路与纸行路的交界处,总占地6243㎡,总建面积为66340㎡,由一栋31层东西两座连体塔楼组成。1-4层为大型购物中心,负一层直接连通地铁1号线A出口负2-3层为地下车库。5层为架空花园,设计有小型会所,儿童活动区以及老人健身区,市中心罕有的日式的枯山水精致园景.
http://fdc. 中管网房地产频道
2008/04/30 第六小组
环境分析
①国民经济运行状况良好,经济增长强劲。%。连续五年增速达到或超过10%。中国人民银行研究局专题课题组20日预测,%,%。
②房地产业增长带动GDP增长
2003
2004
2005
2006
2007
GDP(%)
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房地产增长率
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2008/04/30 第六小组
2007年广州市人均GDP折合已经达到9302美元,%;
,%。
根据2008年广州市政府工作报告称:2008年GDP增长目标:12%。
环境分析
2008/04/30 第六小组
③国家和广州市对房地产的宏观调控
①《物权法》的颁布
②2008年中国实施稳健的财政政策和“从紧的货币政策”
环境分析
2008/04/30 第六小组
营销环境总结
机会与危险并存!
2008/04/30 第六小组
行业分析
地王频出。
9月11日,广州的东、南、西、北、中均诞生了地王,广州市一天之内卖出了13幅地,
2007年广州市房地产业经过悲喜交加的一年。在前三季度月房价涨幅达到近50%。(由一月份的 7524元/平方米到10月的11970)
广州市国土房管局公布了《2008年3月广州市十区房地产交易登记情况通报》。数据显示,3月广州市十区房屋交易登记9011宗,%,,%,,%。
2008/04/30 第六小组
在2007到2008一月底年,央行10次提高存款准备金率,5次上调基准利率。
以及2007年广州市出台的“广七条”调控合力爆发开始。
尤其是2007年9月27日出台的房贷新政及调控预期对投资性需求抑制作用明显。
9月29日广州发布限价房购买资格公示,进一步强化中等实力买家观望情绪。
原因
2008/04/30 第六小组
调控目标
从单一市场化走向市场与政策性干预、计划双线并行
再如政府加大力度推进保障型住房,其低收入人群可以住廉租房
中等或中等偏下人群可住限价房或者住在离城中心稍远的地区
(住在未来的城中心)而中等偏上及高收入的人群选择不收限制。实现“住有所居”
目标1