世联2009年上海上实地产朱家角特色居住区项目营销策略报告.ppt

上实地产朱家角特色居住区项目营销策略报告商业秘密声明?本文内包含的资料属于世联地产顾问(中国)有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对世联地产顾问(中国)有限公司作投标之用; 除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。?如果世联地产顾问(中国)有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。趋势1 趋势。趋势 ,受上海市中心辐射,城市主发展方向之上,同时人文生态资源丰富—“国际花园城市”本项目?地理位置特殊——西上海门户: 朱家角镇位于上海西郊淀山湖畔,与江苏、浙江接壤,北连昆山,南接嘉兴,西通平望,是上海的西面门户、长三角经济带的腹心位置。?交通较为优越——打破城市地域性: 基地南 2km 处 318高速公路便捷地联系上海,通过与之相连的苏嘉杭高速和沪宁高速。五横两纵高速公路格局形成,城际交通体系发达,完善的交通体系将区域与上海最富有的西区板块形成了紧密的联系, ?人文、生态资源丰富——都市水乡,古镇文化:朱家角政府 10 个亿的朱家角镇改造、大淀湖整治计划、朱溪路景观轴打造,使得区域未来前景大好。朱家角关键发展支撑——交通枢纽缔结下的城市西拓,及世博会对区域价值和人气的拉升,区域与国际接轨; 朱家角?2号线西延伸段至徐泾朱? R20 青浦线将在虹桥枢纽高速铁路虹桥客运站与轨道交通 2、5、 10 、 13 号线实现零换乘。?低速磁悬浮?京沪高速铁路?虹桥机场?按照原规划, 2010 年, 将有一条水上黄金航线, 从黄浦江开始经过朱家角直达淀山湖?? 30 30 分钟可达市中心, 分钟可达市中心, 享受虹桥交通枢纽带享受虹桥交通枢纽带来的商业、物流、服来的商业、物流、服务包括交通的便捷务包括交通的便捷片区规划朱家角在多方利好因素的催促下,区域配套正逐步完善, 区域逐渐由江南水乡向国际宜居新城转型; ?发展定位: 宜居城市典范, 上海“十五”规划中“一城九镇”中唯一以生态、旅游定位的中心城镇; ?配套规划: 规划期 2000 年至 2004 年,基础设施期 2004 年至 2006 年,目前已形成了部分高尔夫球场、宾馆等高端配套设施,未来规划有大量的市政集中配套,另有五星级恺悦酒店、郁金香酒店,沃尔玛超市,证大 20 万方商业配套等;?发展支撑: 长三角一体化、世博会效应,虹桥枢纽带动、上海“一城九镇”规划;?愿景: 都市水乡,宜居城市典范,水乡的、古镇的、国家粮仓尚都里绿洲江南园上海实业东方庭院低速磁悬浮中信泰富朱家角新城超五星级精品酒店伊顿公学金沙酒店厨师学校工业设计产业园区时尚的、开放的、休闲的、强大外部吸引力的时尚的、开放的、休闲的、强大外部吸引力的片区前景高尔夫球场发展轴线朱家角区域发展轴线显示,本项目 2010 年4月一期启动期间尚未实际承接区域利好,但占位长远,世博会期间的利好及区域前景对项目价值影响深远; 08 年 09 年 10 年虹桥交通枢纽 09 年底初步建成轻轨青浦段目前预计 2012 年后建成京沪高铁 2011 年6月建成预计本项目一期营销周期 2010 年世博会的召开,部分星级的酒店、医院、休闲广场等十几个公建配套将投入使用片区前景结合本项目开发 2003 年5月纯独栋千万级豪宅 2004 年 10 月联排及叠拼入市 2009 年联排热销,公寓在售 2010 年—代表项目代表项目绿洲江南园绿洲江南园常住人口常住人口交通交通配套配套东方庭院东方庭院中信泰富朱家角新城中信泰富朱家角新城客户客户朱家角常住人口 万朱家角常住人口 万从市区进入基本上还是只能沿 A9与沪松公路从市区进入基本上还是只能沿 A9与沪松公路上实项目? 上实项目?未来导入人口 万未来导入人口 万 M2 号线西延线/R20 /虹桥枢纽 M2 号线西延线/R20 /虹桥枢纽商业及教育配套缺失,原有配套依靠老镇商业及教育配套缺失,原有配套依靠老镇市政集中配套完善中市政集中配套完善中上海本地富豪阶层, 投资、收藏、商务为主,自住比率低上海本地富豪阶层, 投资、收藏、商务为主,自住比率低养老型、度假型客户进入养老型、度假型客户进入自住兼投资客活跃自住兼投资客活跃住房类型住房类型区域属性区域属性纯粹低密度高档别墅区纯粹低密度高档别墅区中低密度社区+联排出现中低密度社区+联排出现中低密度综合社区大盘中低密度综合社区大盘单纯的旅游度假风景区单纯的旅游度假风景区中高档多元化宜居新城中高档多元化宜居新城低密度别墅居住区低密度别墅居住区区域气质的演变: 单纯