金融中心项目概念规划设计总体布局方案.ppt

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金融中心项目概念规划设计总体布局方案
2008年五月，北京明确提出将建设成经发展成了纽约的市中心。
发展至今，下曼哈顿已经成为纽约CBD的重要组成部分，其众多的商务商业及文娱餐饮设施均以老建筑的改造利用完成，较好的保留了城市的风貌。
中曼哈顿的发展
19世纪开始，下曼哈顿的城市发展空间受限，以集聚、高密度、复合发展为主要特征的现代商务开始向中曼哈顿转移。约在1880年，许多金融业的托拉斯开始在曼哈顿中城设立办事处。值得注意的是一开始其发展是依托中城的豪华居住区内。随后，许多其他非盈利的办公机构、专职事务所、保险业及银行业也被中城良好的环境吸引过来，与此同时，商店等商业机构也壮大起来。
现在中曼哈顿是城市主要的CBD地区，以大型城市综合体、现代化商务办公建筑为主，配置有一定的居住、文娱设施用地。
下曼哈顿用地构成
中曼哈顿用地构成
上曼哈顿的发展
上曼哈顿则由于中央公园的吸引力，高档居住、文化娱乐等商务配套向上曼哈顿转移。
上曼哈顿用地构成
伦敦金融城区
城市概况
伦敦（London）是英国的首都、第一大城及第一大港，也是欧洲最大的都会区之一兼世界四大世界级城市之一。
伦敦内城区的12个市区，称内伦敦， ，是传统意义上的伦敦城，拥有城市人口1200万。加上周边的20个市区，称外伦敦（Great London），面积则达1580平方公里。
城市经济实力
伦敦是世界上最重要的经济中心之一，也是欧洲最大的经济中心。2004年，其地区总产值为3650亿美元，占英国国民生产总值的17%。
伦敦大约有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业均在伦敦设有总部。全球大约31%的货币业务在伦敦交易。伦敦证券交易所是世界上最重要的证券交易中心之一。
大伦敦区划图
伦敦金融城区
商务金融空间分布
伦敦商务办公集聚区主要集中在内伦敦城区的伦敦城、伦敦西区、金丝雀码头。
世界金融中心——伦敦城（City of London），被称为“一平方英里”（the Square Mile）的金融城，聚集了总多世界金融巨头：英格兰银行、伦敦证券交易所、劳依兹保险公司以及众多跨国公司总部。
伦敦奢华办公商务区——伦敦西区（西敏斯区），拥有全球30%的对冲基金市场，900多家基金公司，是伦敦最奢华最昂贵办公区。
新兴高端商务区——金丝雀码头（Dockland)，在政府部门的推进下，金丝雀码头由一个货运码头转变为伦敦新的“中心商务区”，是一个集商业、办公的大型城市单元。
伦敦金融城区
主导产业
历史积淀：伦敦城自17世纪以来就是欧洲的制造中心和商业中心
自发形成：金融业和国际商务活动的活跃，使伦敦城率先成为欧洲的国际金融中心
承接扩散：中心区商务机构的大量增加，侵占住宅区空间，并向西区扩散。
依托自身行政区、高端文化商业区，梅费尔形成了与伦敦城IFC相对应的以公司总部和专业服务业为主体的商务活动集中区
后发优势、交通枢纽：伦敦码头旧区更形，被认为是80年代规模最大的市区改造规划之一，并后期建设地铁线，为商务区注入大量人流。
优惠政策：建立特区，免一年租金，十年税收；发展24小时连续运作办公吸引新闻传媒机构
传统金融中心
伦敦城
行政、商务文化区
伦敦西区-梅费尔
17世纪-20世纪
20世纪-20世纪80年代
20世纪80年以来
国际商务活动自发积聚
规模庞大向外扩张
政府引导开发新兴商务区
新兴商务区
金丝雀码头
发展契机
外汇、金融、贸易
商务办公 零售、基金投资
金融业，新闻出版、商业，教育
规模
占地面积：1 KM2
建筑规模：745 万M2
占地面积：1KM2
建筑规模： 万M2
占地面积：
建筑规模： 112 万M2
商务集聚区发展历程
伦敦金融城区
第一阶段
第二阶段
第三阶段
限制分区：为保证公众利益和公共环境，伦敦开始采用抑制市场的策略，并制定了“限制性分区，将商务活动分区限制在单纯的CBD内
延续“英国老牌风范”，“独立”金融城
社会舆论：这一阶段商务活动区不断扩张，引发了英国社会与政府的广泛争论
建立特区，政府引导，私人开发介入
以优惠政策“免一年租金、免十年税”吸引金融、传媒机构
现代化建筑+完备的基础设施+多元化商业配套
发展劣势：上一阶段的限制开发，一定程度上造成了伦敦全球经济一体化处于劣势地位
可持续性
城市交通拥堵、环保压力
城市生活公平性
以差异化、特色