房产新政引发的合同纠纷处理上传.ppt

***集团法务内部交流讲座第 19 期房地产新政引发的商品房买卖合同纠纷处理***房产法律室 2011 年9月 22 日第一部分 2010 年起房地产新政简介政政府采取了一系列行政调控手段干预房地产市场系列行政调控手段干预房地产市场...... ...... ? 2010 年1月《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》(国十一条) ? 2010 年3月国土资源部出台 19 条土地调控新政? 2010 年3月 10 日《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》? 2010 年3月各地暂停出让住房用地? 2010 年3月国资委要求 78 户央企退市? 2010 年4月缩小首购普通房契税优惠范围? 2010 年4月国家发改委提出要进一步加强房地产市场调控? 2010 年4月加快研究制定合理引导个人住房消费税收政策? 2010 年4月二套房贷首付不低于 50% ? 2010 年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国十条) ? 2010 年6月土地增值税预征率由 % 提高到 2% ? 2010 年6月按家庭成员拥有住房数认定二套房?... ... 密集的政策调控下,最具代表性的当属 2010 年 4月17日国务院《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》“新国十条”“新国十条”主要内容(一)统一思想,。(二)建立考核问责机制。(三) 实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于 30% ;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于 50% , 倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高, 具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。……商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供 1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。(四)发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。(五)增加居住用地有效供应。(六)调整住房供应结构。(七)确保完成 2010 年建设保障性住房 300 万套,各类棚户区改造住房 280 万套的工作任务。(八)加强对房地产开发企业购地和融资的监管。(九)加大交易秩序监管力度。(十)完善房地产市场信息披露制度。“新国十条”出台后相关城市调控政策落实细则一览?上海 10 月7日?《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》?深圳 9月 30 日?《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》?厦门 10 月1日?《关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见》?浙江 9月 30 日?《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》?广州 5月 18 日?《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神》?北京 4月 30 日?《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》厦门市《关于贯彻落实住建部等五部委房地产宏观调控政策促进我市房地产业持续健康发展的意见》厦国土房〔 2010 〕 279 号----2010 年9月 30 日?意见主要内容: 1、执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到 30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于 50%、贷款利率不低于基准利率 倍的规定。 2、调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策 3、在本市暂时限定居民家庭购房套数。从 2010 年10月1日起,同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在本市新购买一套商品住房。商品住房包括新建商品住房和二手住房。 4、严格商品房预售管理,加强市场监管。 5、切实加快保障性住房建设和分配。“新国十条”的发布,对全国房地产市场虽然得到了一定的调控效果,但部分地区商品住宅成交量及均价自新政出台后仍持续走高。国务院办公厅《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》国办发〔 2011 〕1号(”新国八条“) ----2011 年1月 26 日“新国八条”主要内容: 一、进一步落实地方政府责任二、加大保障性安居工程建设力度三、调整完善相关税收政策,加强税收征管四、强化差别化住房信贷政策: 对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于