碧桂园集团财务风险分析和措施（会计学）.docx

—'绪论 1
（一） 课题研究背景及目的 1
（二） 国内外研究现状 1
（三） 课题研究方法 2
（四） 论文构成及内容 3
二' 财务风险概述 4
（一） 财务风险概念 4
（二） 财务风险的种类 4
（三） 房地产企业土地资源市场、政府政策影响、正 确的决策以及资金结构。
（三）课题研究方法
本文主要采用了案例分析法，数据分析法以及对比分析，将理论与实践相结 合具体分析了碧桂园集团的财务状况和财务风险。
案例研究：本文选取碧桂园为案例，系统的收集碧桂园财务状况与资料并进 行深入的研究。在全面的研究之后，最终对碧桂园集团可能发生的财务风险进行 识别，从而提出对财务风险的控制措施。
数据分析：本文从碧桂园集团的2013年-2017年的年度报表中提炼出与本文 有关的财务状况，之后对这些数据进行透彻的分析，最后得出相关结论及分析出 可能存在的风险最后总结出应对措施。
对比分析：本文在对碧桂园进行研究及数据分析时以近五年财务状况的纵向 分析为主，于同类型房地产公司瑞安相比较的横向对比为辅进行分析。形象的表 示了碧桂园房地产的财务状况及财务风险。
（四）论文构成及内容
本文会从以下几个方面叙述：首先，明确论文题目背景，其次，总结财务风 险的基本理论及其来源；最后，从宏观层面上对房地产行业财务风险分析和措施 提出一些建设性意见。具体论文框架及提纲如下：
第1章主要明确本篇论文的选题背景和选题目的，然后对国内外学者的研究进 行一个大致讲述。
第2章介绍财务风险的概念和基本理论，并在财务风险基础上介绍房地产行业 财务风险的来源。
第3章是对碧桂园企业的财务状况进行一个概述，财务风险进行一个分析。以 碧桂园2013年-2017年的财务状况进行纵向比较分析，对比碧桂园集团的单项财务 指标，分析形成的财务变化。根据本文前文的具体分析，同时为了客观看待碧桂 园可能存在的财务风险，选取瑞安房地产公司与碧桂园进行横向财务分析，这样 可以得出更加客观的结论。
第4章则是对前文的碧桂园纵向和横向财务分析进行一个总结，并通过前文的 分析对碧桂园集团可能存在的财务风险进行总结。
第5章则是并对前文总结出的财务风险提出几点控制措施的建议。以期望对其 他房地产公司在规避、控制财务风险方面有所帮助。
二' 财务风险概述
本章内容将详细回顾财务风险所涉及的相关理论知识，简单介绍财务风险的 基本含义。从而顺利进行财务风险提供多种可供选择的应对方法。
(―)财务风险概念
财务风险是现代企业最基本的一种风险要素。从古至今，很多人从各自年代 各自所处环境和角度对财务风险进行了不同的论述和分析。但还未有一个明确的 定义，目前较为让人们所接受的理论观点有：
一是根据风险的不确定性特征，根据金融风险实际结果与预期目标的差异， 将其分为正风险，负风险和无风险。企业的财务风险集中是成熟债务是否能够成 功偿还的不确定性。换句话说，如果公司没有债务，那就不会发生财务风险。
二个是基于资本结构和融资行为的金融风险定义。财务风险以企业资金的使 用和融资过程中可能存在的风险为代表。具体分为未能实现资金预期收益目标， 未能及时收回资金，现金流入量低等。资本结构融资办公室融资过程中存在问题, 利用率较低。资金减少债务风险未能成功偿还。
(-)财务风险的种类
1、 筹资风险
筹资风险是财务风险的一个爆发，除了间接造成的管理不善外，融资行为本 身也是一种风险。房地产开发和经营活动的起点是筹款。受宏观调控影响的房地 产企业特征主要体现在筹资活动中。主要是企业融资渠道，资本成本和资本结构 三个方面。筹集资金的风险是风险账户和筹集资金的风险所固有的。也就是说, 只要存在融资行为，无论是长期融资还是短期融资，无论用于筹集资金的货币如 何，都必须存在融资风险。融资行为本身也存在风险，这种联系的财务表现是房 地产企业的偿付能力下降，风险水平的上升以及发展能力的下降。主要表现在融 资结构的不平衡。是一种结果性的风险。
2、 投资风险
投资活动会带来风险。投资是房地产企业金融活动的重点。这种风险分为两 种，一部分是房地产项目开发，另一部分是投资证券市场和商业活动。对于房地 产开发项目的投资，项目设计，销售运营，建设的各个方面都存在风险。不科学 的开发活动，不合理的投资活动以及不停变化的宏观环境都会对最终的利润产生 影响。因此该环节的财务业绩是盈利能力的不确定性。
3、营运风险
营运风险是指企业在经营周转过程中供应，生产和销售的不确定性可能导致 资本流动的延迟或停滞，从而危及企业的价值。具体表现可以表示为资金链断裂, 库存积压，应收账款退货情况较差等。经营企业是企业利润的根本来源，可能会 影响企业的现金流，在经营过程中对资金施加更大的压力，从而损害企业的