顺义别墅项目研究初稿前言?本项目属于郊区大盘开发,开发周期长,开发风险及难度大, 开发模式与常规别墅项目不同; ?项目的首期开发并不畅通,并给大众留下了较差的形象,那么我们需要解决的问题就是改变项目形象,改变一期颓势, 协调好后继开发与已开发部分的关系。?项目本身拥有较好的自然资源,具备别墅产品存在条件,在产品打造上有极大的可塑性。?项目开发的解决之道:必须充分把握市场、重新准确定位、整合开发。目录?本案现状分析?北京别墅市场概括及顺义别墅市场研究?区域内竞争项目?对本项目进行 SWOT 研究?初步定位意向位置及区域范围?本案位于顺平路以南, 潮白河以东,距顺义城区六公里,临交通主干道?随着整个地区别墅项目的开发,本项目区位已经逐渐变得具有竞争力马坡别墅带温榆河别墅带空港别墅区东方太阳城项目一期开发现状产品缺少周边衬托,单从建筑角度而言无法体现它的价值有一部分产品在不完善的营销中长期空置,缺少维护,在后期营销中将带来一些不定因素。规划较早缺少超前性, 属于三年前普遍的兵营式排布,在如今的市场中缺少竞争力。后继开发地块现状地块现状保持良好,通往主干道道路一期已经完善, 为后继开发带来利好条件。?地块现状平整,比较适合营造多元产品。?天然树木屏障,自然的分开了项目区域与村庄的距离,此为一优势?总占地面积: 48 万平方米?总建筑面积: 万平米?容积率: ?绿化率: 55% ?限高: 住宅 9M, 公建 12M 地块小结: 根据一期开发状态,及地块所在区域、位置、环境、周边状况、土地特性等,初步分析认为,该地块适宜做别墅类产品,但由于特殊的区域市场, 更适合做组合型别墅类产品。目录?本案现状分析?北京别墅市场环境及顺义别墅市场研究?顺义区域别墅市场微观扫描?对本项目进行 SWOT 研究?初步定位意向北京主要别墅区分布蒙顿卡雀 92年以来,北京别墅开发规模和项目数量长跌交替出现,总体规模迅速增加近年来北京别墅市场发展
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