包头房地产市场研究.ppt

包头房地产市场研究年度成交总套数成交总面积(平米) 成交平米价格成交总金额(万元) 2009 年 30216 3591237 3499 2010 年上半年 11644 1361651 3996  2009 年包头全市总供应量 万平米;2010 年上半年包头全市供应量为 万平米; 2009 年包头全市商品房住宅成交均价 3499 元/平米; 2010 年上半年包头全市商品房住宅成交均价 3996 元/平米;全市商品房住宅成交均价 2010 年与 2009 年同比增加 % ; ( 2009-2010 年包头市房地产市场成交数据) 一、近期成交数据房地产市场整体研究重点地产项目研究房地产市场整体研究各区域市场研究房地产市场整体研究•2009 年,包头市房地产交易市场在政策引导、需求释放和投资拉动的作用下,交易量明显上升。•下面这组数据表明, 09年每月的成交量都远大于 08年,而住宅交易仍然是房地产交易市场的主流。每周同期成交量走势对比二、成交量走势各区域市场研究房地产市场整体研究•包头市目前在售项目约 200 多个, 09年其住宅销售均价维持在 3500 —4300 元/平米。•每月住宅成交套数约 3200 套左右。三、成交价格走势各区域市场研究房地产市场整体研究•包头市 08、09年土地成交 25宗,成交面积 万平米,成交金额 86012 万元。–包头市成交土地存量以九原区为主,占全部存量 % ,东河区和青山区次之, 高新区则是从 08年开始无供应成交。–土地楼面地价以昆区最高,达 1058 元/平米,东河区价格最低,仅 174 元/平米。 174 9东河区区域土地总数占地面积(平米) 规划建筑面积(平米)成交总价(万元)楼面地价(元平/米) 高新区 00000 九原区 1038875 336 昆区 174408 372040 1058 青山区 3090 350 合计 1994319 431 08年、 09年土地成交汇总表四、土地市场状况各区域市场研究房地产市场整体研究各区域市场研究房地产市场整体研究一、昆区房地产项目各区域市场研究房地产市场整体研究——区位图各区域市场研究房地产市场整体研究保利拉菲公馆帝景恒大名都昆区地处包头市的中心地带, 房价位列包头市四区之首, 楼盘多、档次高,作为包头的政治文化中心,消费者购买力强。区域内未来的发展方向将向北部和南部倾斜,将约有 10 多万平方公里左右的土地进行收购整理挂牌出售。上元名府金茂豪庭江南文枢苑华发新城帝景东亚世纪城现代欧 7600 113-240 高层 56 昆区华发新城新古典未定 85-206 小高层—— 24 昆区上元名府欧式 6680 起 114-178 高层—— 50 昆区恒大名都—— 4500 47-135 小高层高层—— 112 昆区东亚世纪城项目名称区位建筑面积(万平米) 总套数建筑类型户型面积(㎡) 在售均价建筑风格(元/㎡) 65一期 838 套高层 90-170 5200 --- 新星壹品昆区 1068 多层 150-340 二期翠庭 4550 新古典小高层 180-187 金茂豪庭昆区 932 板式高层 280-500 5000 欧式保利拉菲公馆昆区 55一期 724 套小高层 95-122 4900 法式高层江南文枢苑昆区 28--- 小高层 91-128 5800 高层 40-140 各区域市场研究房地产市场整体研究一、昆区房地产项目——项目列表•市场供给: 2010 年上半年包头全市总消化量为 万平米,其中昆区 万平米,占全市的 35% 。据统计目前昆区在售及潜在供应约 560 万平米。•产品结构: 物业类型为小高层、高层,建筑风格以欧式和新古典主义为主,区域内整体主力户型以 90-110 平方米区间的两居为主, 120-136 的三居为辅,以及少量的150-170 的三居和 200 以上的复式结构。•价格结构: 楼盘整体均价在 5000 元/平方米左右,部分含精装修楼盘售价达到 6700-7600 元/平方米。•消费人群: 区域目标购买客户群主要集中在包钢的高级管理层、医院,学校教师、个体生意人及银行和政府公务员,还有来自东胜、呼市、山西等外地和一小部分的本地投资客户。——区域特点小结各区域市场研究房地产市场整体研究各区域市场研究房地产市场整体研究各区域市场研究房地产市场整体研究一、昆区房地产项