2011年2月宁波北仑派舍九峰山项目初步定位.ppt

DATE : 宁波北仑派舍九峰山项目初步定位-下北仑派舍九峰山项目初步定位启新高尔夫水上美食娱乐中心动物园华茂东钱湖酒店东钱湖度假区管委会效实中学二灵水乡 SPA 度假村柏悦国际会议中心沙山村度假村小普陀东钱湖新城钱湖湾雅戈尔·钱湖比华利中海·东湖官邸钱湖景苑雅戈尔·香颂湾恒元·英伦水岸湖立方(商业) 钱隆山庄湖滨一号柏悦别墅项目钱湖一号韩岭古街改造韩岭古街改造南宋时刻公园福泉山景区王安石庙广博项目国际运动村游艇俱乐部华润卡纳湖谷华丰项目茶亭地块二灵山温泉酒店中国(宁波)森林博览城呈点状的高端别墅住宅区的连续开发; 旅游资源与高端居住理念的日益契合; 高端住宅板块被市场接受;中央别墅区初具雏形; 北仑派舍九峰山项目初步定位东钱湖别墅市场的演变东钱湖别墅市场供需情况案名类型总建面积(万㎡) 未售套数(套) 主力面积(㎡) 主力总价(万元/套) 在售卡纳湖谷双拼 一期( 6套) 二期( 58 套) 400-600 1500-2000 雅戈尔香湖湾联排、独栋 79 套 250-270 350-400 未售钱湖悦府(一期) 独栋 暂无未定 1500 广博项目未定 未定未定未定华丰白石仙坪未定 25-30 未定未定未定钱湖一号未定 未定未定未定韩岭项目未定 5未定未定未定茶亭地块未定 15-20 未定未定未定宁波高端别墅项目过半集中在东钱湖,未来潜在供应量大北仑派舍九峰山项目初步定位东钱湖别墅市场项目比华利香颂湾卡纳湖谷东湖官邸英伦水岸风格北美风格西班牙式托 斯卡纳法式英伦类型单体联排双拼联排联排双拼单体双拼双拼地上层数 2-3 层3层3层3层3层车位双车库单车库双车库单车库兼双车库单车库兼双车库面积独栋 420-600 无无无无双拼无 270-330 260-310 280-315 275-335 联排无 270-330 无 260-280 235-275 从产品形式上看:在区域竞争加剧与国家停止独栋别墅用地的情况下,产品形式出现了多样化:独栋、联排、创新联排、双拼等纷纷投放市场从建筑风格上看:地中海、西班牙、托斯卡纳多种建筑风格同时出现,形态更加丰富,开始有了意境的描述以及生活方式引导。北仑派舍九峰山项目初步定位东钱湖别墅产品分析项目名称钱湖比华利香颂湾卡纳湖谷东湖观邸英伦水岸面宽(m) - 12-15 10 - - 8 - 进深(m) - 1013 -14 1511-12 层高(m) 地上标准层高为 米一层 m, 二层 m, 三层 m 1 m,2 层 m,3 层3 m3 - 一层 m, 二层 3m, 三层最低处 m (卫生间) 、最高处 7m 多客厅挑高 6- 米, 30-60 ㎡左右 m 挑高, 20㎡左右 30㎡左右,挑高 米挑高 米, 40㎡左右挑高3 . 9米; 20 余㎡左右地下室 100-200 ㎡阳光半地下室,层高为 3 米 107-150 ㎡,层高 3 m ,下沉式阳光半地下室 130-160 ㎡,层高 ,阳光地下室 95-110 ㎡,层高 m ,阳光地下室 80-110 ㎡,层高 - , 阳光地下室庭院地下室开窗。部分双首层前后两个下沉式(地下 米)花园前后两个下沉式庭院,下沉 m 一宅三院设计,分前院、内庭、后园南侧或北侧设有一个下沉式庭院,下沉 米从内部机构上看:随着别墅市场的发展,同质化加剧,为寻求突破口产品结构上出现创新化:大面宽、大挑高、大地下室、大露台等产品附加值被大量运用从功能布局上看:车库、客厅、庭院、地下室等各方面考虑更加细致,更加人性化北仑派舍九峰山项目初步定位东钱湖别墅产品分析庄市板块合生国际城项目镇海新城城市次中心的启动,成为镇海高端住宅区的代表合生在售项目合生国际城别墅在售:别墅产品为联排( 260-270 ㎡)均价 17000 元/ ㎡、双拼( 330-360 ㎡)均价 20000 元/ ㎡。目前高层在售,面积在 80-270 ㎡之间,均价 15000 元/㎡春晓板块宗地名称规划建筑面积(m2) 容积率楼面地价(元/m2) 春晓 A地块 163532 1105 春晓 B地块 166181 829 世茂待建地块世茂在售项目世茂海滨花园别墅推出时间未定, 别墅产品为联排、独栋,面积在 220-500 ㎡之间目前高层在售,面积在 61-139 ㎡之间,均价 7000 元/㎡世茂、龙湖春晓项目依托滨海的特殊资源优势,将形成成规模滨海别墅区北仑派舍九峰山项