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贷款资产评估报告
贷款资产评估报告（通用9篇）
在学习、工作生活中，须要运用报告的状况越来越多，通常状况下，报告的内容含量大、篇幅较长。那贷款所涉及的西站台和铁路专用线等建(构)筑物，评估范围包括：1700m西站台、。
西站台长1700m，宽50cm、硬化厚度30cm，，该工程于2005年11月竣工，完全符合国家有关铁路运行标准。铁路途等级为工企I级，正线数目：单线，限制坡度为4‰，牵引定数：10100吨，最小曲线半径为400m,电力牵引，道枕为预制枕、鹅卵石道碴。年实际发运实力300万吨。










该站台、铁路专用线及建(构)筑物占用的土地有土地运用权证，土地证号：同南集用(2005)第007号，,土地用途为工业用地，运用权类型：批准拨用企业用地,为东西站台、铁路专用线及建(构)筑物共用土地。
四、价值类型及定义
当资产评估业务对市场条件和评估对象的运用等并无特殊限制和要求时，通常意味着此种评估业务及其结果并不是针对个别市场主体和个别状况的评估，而是针对整体市场。在这种状况下，通常应当选择市场价值作为评估结论的价值类型。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的状况下，评估对象在评估基准日进行正常公允交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本次资产评估基准日的确定是由托付方和评估机构协商，以现场勘查日 二〇XX年二月二十日作为评估基准日。
选择上述时点为评估基准日，是为了有利于保证评估结果有效地服务于评估目的，尽量削减和避开评估基准日后的调整事项，合理选择作价依据。本次评估所采纳的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据










1、行为依据
(1)资产评估业务约定书。
2、法规依据
(1)《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》财政部财企[2004]20号；
(2)《资产评估准则——评估报告》《资产评估准则——评估程序》《资产评估准则——业务约定书》《资产评估准则——工作底稿》《资产评估准则——机器设备》《资产评估准则——不动产》中评协[2007]189号；
(3)《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导看法》中注协会协[2003]18号；
(4)《资产评估价值类型指导看法(试行)》中评协[2007]189号；
(5)《企业国有资产评估报告指南》中评协[2022]218号。
3、产权依据
托付方供应的铁路专用线施工设计线路平面图、工程地质图、土地运用权证。
4、取价依据及参考依据
(1)铁建设[223]号关于公布《铁路路基工程预算定额》等二十九项定额标准的通知；
(2)铁道部铁建设[2022]196号关于《调整铁路基本建设工程设计概预算综合工费标准的通知》；
(3)《2022年中国机电产品报价手册》；










(4)《山西省建筑工程投资估算指标》；
(5)《山西省建筑安装工程概算指标》；
(6)《全国统一安装工程预算定额》；
(7)《太原市修缮土建工程预算定额》；
(8)《太原市修缮安装工程预算定额》；
(9)《山西省建筑工程费用定额》；
(10)《