二手房交易流程以及费用全攻略doc.docx

二手房交易流程全攻略一、二手房交易基本流程: 1. 查询房源、发布房源: 2. 实地看房: 卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。 3. 签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》: 卖方带房屋产权证、土地证身份证明等; 买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约 5 份 4. 办理贷款手续: 买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料: 身份证件原件/ 户口本原件/ 婚姻证明/ 收入证明/ 已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/ 公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料: 卖方身份证原件/ 产权证原件/ 土地证原件若卖方有未成年人,需承诺公证书若需提前还贷: 借款合同原件/ 还款存折或卡/ 房产抵押合同产权证及土地证 5. 办理交易过户: (产权过户时间为一周) 买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款, 过户同时买卖双方需缴纳相应税费, 卖方需提供原购房发票. 6. 办理土地证过户: 买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。 7. 户口迁出、房屋交验,费用结清: 水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。二、需要准备的费用(以下费用标准仅限于普通住宅): 1. 南京 2009 年1 月1 日至 2009 年 12 月 31 日( 暂行) 二手房交税表 2 、交易服务费: 房改房: 100 元存量房: 3 元/ 平方米 3 、产权登记费: 房改房: 40 元存量房: 80 元 4 、配图费: 20 元 5 、共有权证工本费: 10 元/ 本三、银行按揭贷款: 如果购房人(以家庭为单位)第一套购房商业贷款可享受现银行利率的 7 折, 商业贷款第一套首付 30% ,第二套首付提高 10% 。重要提醒:在贷款前需进行个人资信的审核,如银行有不良记录(借款不按时还款)可能无法审核通过! 买卖双方提供的贷款资料: 1. 二手房买卖契约原件 1 份; 2. 申请人夫妻双方身份证复印件 1 份; 3. 申请人夫妻双方户口簿复印件 1 份; 4. 结婚证/ 离婚证复印件/ 单身证明原件 1 份; 5. 收入证明原件 1 份; 6. 土地证复印件 1 份; 7. 卖方身份证复印件 1 份; 8. 卖方原产权证复印件 1 份; 9. 买方如是外地户口需提供暂住证. 10. 如果公积金贷款需提供公积缴存单. 四、交房的主要内容①内部设施②清算费用及过户(包括水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等) 2 、核查房屋的内部设施 3 、清算物业费、水、电、煤气等欠费 4 、物业处资料更新及水过户 5 、电过户 6 、煤气过户 7 、有线电视过户 8 、电话、宽带过户(需卖方陪同) 9 、钥匙交接,签署《物业交接确认书》五、交易时间表 1 、交定金,签定合同,约定首付款时间,并于当日过户。 2 、如原产权有贷款,过户前先进行还贷解押的手续,时间 3-30 天不等,每个银行不一样。 3 、产权过户为七天,同时进购房人的贷款申请。(如是全现金购房领证当日即将剩余付清同时交房) 4 、七天后拿产权证送到银行抵押,土地证变更。 5 、如是商业贷款约 15-20 天下款,公积金或组合贷款约