北京万科四季花城项目营销策划报告.pptx

万科四季花城项目营 销 策 划 报 告
前言
经过开发商前期工作，万科四季花城项目前期产品设计已经完成
四季花城项目在产品定位和设计全面完成的基础上，已经进入实
质的营销推广定位和实施阶段。我司旨在通过对于市场环境和项
目自身特子通讯、食品饮料
三大行业引领经济快速发展。
空港工业区和林河工业区
服务业发展后劲进一步增强。
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区域消费能力
数据来源：顺义区发展改革委员会网站
数据截止到2005年底
第一产业从业人数比例较大，且其他产业中大部分从事技术含量较低工作（如采矿业），因此收入水平不高。
随着产业结构转变，大型跨国公司进驻（如现代）。将提升整个区域的人群素质和收入，进而提升消费能力。
总计
4296
199678
453242
22901
1
、一产
184
2931
4738
15245
2
、二产
1533
119792
230247
19225
B
采矿业
12
217
308
12160
C
制造业
1290
96007
190765
20237
D
电力、燃气及水的生产和供应业
14
1242
2345
21066
E
建筑业
217
22326
36829
15262
3
、三产
2579
76955
218257
29084
F
交通运输、仓储和邮政业
192
14394
50341
37248
G
信息传输、计算机服务和软件业
32
173
258
16034
H
批发和零售业
612
7787
13967
18289
I
住宿和餐饮业
87
4745
8805
19321
J
金融业
6
38
68
17929
K
房地产业
226
6528
18066
27253
L
租赁和商务服务业
391
9470
18057
19975
M
科学研究、技术服务和地质勘查业
180
2018
5488
24634
N
水利、环境和公共设施管理业
62
1930
3495
17545
O
居民服务和其他服务业
183
2614
3699
15061
P
教育
183
12158
40295
33302
Q
卫生、社会保障和社会福利业
73
4851
15305
32594
R
文化、体育和娱乐业
67
1247
1962
16119
S
公共管理和社会组织（包括行政单位）
285
9002
38451
43809
指
标
名
称
单位个
数
(
个
)
从业人员
年末人数
(
人
)
从业人
员劳动
报酬总
额
(
万元
)
从业人员
年均劳动
报酬
(
元
)
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从以上数据来看，顺义地区对商品房的需求，主要集中在
居住功能。
顺义05年成交量不足 2000套，需求量偏低。对于本项目
大规模开发并要求快速销售存在着一定风险。
顺义2005年商品房销售情况统计
数据来源：北京市房地产信息网
数据截止2005年底
顺义市场销售情况
销售面积
销售金额
均价
(m
2
)
(
元
)
(
元
/m
2
)
住宅
1850
310155
1751096600
5645
别墅、
公寓
251
120285
1306824300
10864
办公
0
0
0
商业营业用
房
0
0
0
其它
0
0
0
合计
2101
430440
3057920900
7104
用途
/
统计
销售套数
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顺义市场竞争情况
裕龙花园
怡馨家园
香花畦
馨港庄园
金汉绿港
四季花城
宏城花园
区域内在售项目较少。且普遍档次较低，可比性差。
从开发规模、规划、景观、户型、价格多方面考虑，金汉绿港是区域中少数品质感较强的项目，将是我们项目进入市场后的主要竞争者，因此对其进行单独分析。
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主要竞品——金汉绿港
与万科 · 四