雅安雨城假日广场项目可行性研究报告.doc

. 雅安“雨城假日广场”项目可行性研究报告成都罗宾纳实业有限公司 2001 年7月目录序言……………………………………………………………………………… 2 第一章项目背景分析………………………………………………………… 3 第二章市场调查分析………………………………………………………… 5 第三章项目自身因素分析…………………………………………………… 6 第四章项目定位分析………………………………………………………… 8 第五章建筑规划设计………………………………………………………… 11 第六章项目开发模式设计…………………………………………………… 13 第七章建筑经济指标………………………………………………………… 14 第八章财务经济评价………………………………………………………… 15 第九章风险分析……………………………………………………………… 17 附表 1-7序言本可行性研究报告是本报告工作小组以项目所在城市雅安进行实地考察为基础。运用详实的数据资料,通过科学的评估方法,做到客观中立,为投资者做出正确抉择提供可靠的依据。本文研究的主要内容是对项目在法律,政策上的允许度,在运作中的可操作性,在技术上的可执行性以及经济上的投资回报等问题进行专项研究,同时对本项目的抗风险能力,风险评估等都作了详细的研究。该报告将作为编制和审批设计任务书,签定设计合同的依据,同时也是筹措资金和向银行申请贷款的依据。本报告是安排计划,开展各项建设前期工作的参考性文本。第一章项目背景分析(一) 宏观经济背景分析中国经济发展的浩荡春风给房地产业和住宅市场带来了无限生机,市场一度出现东盛西缓,沿海发达而内地相对落后的市场格局,政府为了平衡区域经济发展水平,调整产业结构,促使东西方经济,资源优势互补,实现国民经济良性、可持续发展,提出了实施“西部大开发”的战略构想,以帮助西部的经济赶上东部和沿海发达地区。进入新千年,随着政府西部大开发战略的实施和城市化进程的加快,西部房地产业也迎来了新的历史机遇。在一系列利好支持下,旅游资源丰富的川西中心城市雅安也迎来了商业地产的绝佳时机。(二) 区域市场分析雅安市属于中小城市,区域市场由于受各方面条件制约,开发企业无论从经营理念和开发技术水平等方面,都停留在一种低级的状态,与成都等发达地区存在很大的差距。从目前雅安地区市场供求来看,供求关系基本保持平衡,市场至今没有出现大规模的开发情况,开发量基本是数千平米的小量,开发的楼盘均以中低档为主,并且多数是砖混结构的房屋, 开发成本也不高,开发经验相对滞后。国家实施西部大开发战略之后,随着政策的调整,雅安政府也相应实施了适应当地的经济发展的策略,如大力发展城市小商业,建设旅游型的消费城市,加大固定资产的投资,再加上人们对先进产品的自然追求,雅安市场潜力一旦挖掘出来,市场前景将一片看好,房地产业也将面临新的历史机遇。(三) 城市背景分析雅安地处四川盆地边缘,属历史重镇,有着悠久的历史文化渊源。雅安全市幅员 平方公里,总人口 30万,城市人口 15万,辖 10镇 12乡,有4个街道办事处。雅安地区气候宜人、温暖,适合休闲旅游。雅安市雨量充沛,有着“雨城”之称。雅安的物产资源丰富,被列为全国“八五”星火计划山区综合技术开发示范区;国家农村初级电气化试点县市; 四川山区“科教兴市