门面转租合同.docx

门面转租合同
门面转租合同1
　　转让方(甲方)：___________ 身份证号码：________________ 长住地址：________________
　　顶让方(乙方)：___________ 身份证号码：_______方应如期返还。乙方须要接着承租该商铺的，则应于租赁期届满前2个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同，租金等租赁条件均依据当时的实际状况做相应调整。
　　四、租金、支付方式和限期
　　1，甲、乙双方约定，该商铺每月租金为人民币_______元（大写：________仟________佰________拾________元________角整）。（不含水电等日常费用）
　　该商铺租金____年内不变，即自____年__月__日起，双方同意对租金标准以__年为单位进行调整，详细细微环节由双方依据当时的详细状况协商确定。租赁期满后若乙方须要接着租赁且甲方同意，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。
　　2，商铺租金的支付方式原则上一次性付清全款。如有特别状况需分期付款的，由甲乙双方另行协商。
　　五、保证金和其他费用
　　1，甲、乙双方约定，甲方交付该商铺时，乙方应向甲方支付商铺租赁保证金，保证金为_____个月的租金，即人民币___________元（大写）_______________________.
　　甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的商铺租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方担当的费用外，剩余部分无息归还乙方。
　　2，租赁期间，运用该商铺所发生的水、电、煤气、通讯等费用、物业费以及房屋和设备日常修理费用等均由乙方担当。
　　3，租赁期间，乙方对本商铺中的全部物品、设施负有监管责任，一切非自然因素造成租用商铺及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自担当修理责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。
　　六、房屋运用要求和修理责任
　　1，租赁期间，甲方对本商铺如墙、地面、天花板因建筑物结构缘由造成的发裂、下沉等负责修理。另外，属于甲方修理范围须要进行大修时，若因修理工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响，甚至导致乙方完全无法营业，甲方同意在乙方受影响期间适当削减或免除乙方的租金，详细减免比例由双方依据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施修理或公共部分修理所造成的影响不属于此范围。
　　2，租赁期间，乙方应合理运用并爱惜该商铺及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用，致使该商铺及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修理。乙方拒不修理的，甲方可代为修理，费用由乙方担当。
　　3，租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可运用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前1日通知乙方。检查养护时，乙方应予以协作。
　　4，乙方如需另行装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则应由甲方托付乙方报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其修理责任由乙方负责。
　　5，乙方保证按本合同规定合法运用该商铺，不擅自变更运用性质。
　　6，乙方保证不在该商铺内存放危急物品。否则，如该商铺及附属设施因此受损，乙方应担当全部责任。
　　七，商铺返还时的状态
　　1，除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的当日内返还该商铺，未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准的3倍每天向甲方支付该房屋占用运用费。
　　2，乙方返还该商铺应当符合正常运用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当担当的费用。
　　3，由乙方增加的装修（包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门、水电管线及其他拆卸后会损坏室内状况的状况等）乙方不得拆除，以免破坏室内的装修状况。商铺外的一些由乙方安装的设施如广告牌、灯饰、固定的雨棚等，原则上乙方不行拆除，如乙方的确要拆除的，必需将商铺外貌复原原状，详细事宜双方友好协商。
　　八、转租、转让和交换
　　1，乙方在租赁期内，原则上不许转租、转让和交换，但假如因乙方的确无法经营下去，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部合法转租给他人。
　　2，乙方转租该商铺，应按规定与受租方订立书面的转租合同。转租合同订立时必需有甲方的参加。
　　3，在租赁期内，乙方将该商铺转让给他人承租或与他人承租的商铺进行交换，必需事先征得甲方书面同意。
　　4，在租赁期内，甲方如需出售该商铺，应提前1个月通知乙方。乙方应予以协作，并不得向甲方索要任何赔偿。但乙方在同等条件下有优先购买权。
　　九、解除本合同的条件