单方解除租赁合同
篇一：单方解除租赁合同
一、空置期租金、治理费损失
一般状况下，承租方单方解除合同后，出租方不行能立刻找到新的承租方，往往需要消耗肯定的时间，这期间，房屋无法出租出去，出租方患病肯定的租金是正确的。理由如下：
一、某公司与另一公司在租赁合同到期后连续租赁，打算了双方照旧是租赁合同关系，但是形式已经发生转变，由此产生的法律后果也随之转变。租赁合同分为定期和不定期两种，不同形式的租赁合同，法律调整的方式自然存在不同之处。我国《合同法》其次百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人连续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同连续有效，但租赁期限为不定期。”依据上述法律规定，本案租赁合同到期后，某公司连续使用并按原标准交付租金，另一公司亦未提出异议，说明该租赁合同已经转为不定期，法律适用也应以调整不定期的条款为依据。
二、原租赁合同连续有效，并不等于原商定的违约条款仍可适用。违约金是指合同当事人在合同中商定，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付肯定数额的金钱。若当事人在合同中未商定违约金条款，则不产生违约金责任。一方面，违约金的担当是以“合同当事人在合同中的商定”为以谟谧饬蓿方按原合同连续履行同样具有租赁的目的，但这仅仅映在租金、租赁房屋的使用上，已经通过默示履行达成全都，即在这一点上应当连续有效，但对违约金这一必需明示的特别的严格责任问题，并没有明确确认，故不应沿用;再一方面，原租赁合同商定提前解除合同必需支付违约金的前提条件，仅仅限制在合同期限所固定的两年以内，并没有谈及两年以外，在原合同转为不定期租赁合同后，固定期限变为不固定，两年的时间已届满的状况下，原违约条款已经失去存在的前提和根底。
三、另一公司有权随时解除合同。我国《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人根底。
三、另一公司有权随时解除合同。我国《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者酬劳、履行地点等内容没有商定或者商定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，根据合同有关条款或者交易习惯确定。”该法其次百三十二条也规定：“当事人对租赁期限没有商定或者商定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”可见，随时解除合同是另一公司的权利，不过应当在合理期限内通知某公司，该期限通
常为一个月。另一公司只有未在合理期限之前通知某公司的状况下，某公司才能要求另一公司赔偿损失，但这种损失并不是违约金。
2、合同的单方解除权
当我们说到合同的单方解除权，首先要从合同解除说起。广义上说，合同解除是在合同有效成立之后，没有履行或者履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使解除权的方式，使合同关系提前毁灭。它包括双方协议解除和单方行使解除权解除两种状况，即单方解除权的行使是合同解除的一种方式。狭义的合同解除仅指单方行使解除权的解除，即当事人一方行使法定的或商定的接触权，使合同的效力毁灭。我国《合同法》关于合同解除的含义及立法体例指的抒义的合同解除，即我国《合同法》规定的单方解除权的行使是我国合同解除的方式之一。关于合同的单方解除权，我国民法学界对于单方解除权的行使和解除之后效力问题始终观点不一，在实践中存在着诸多问题，使得合同关系当事人屡屡诉诸。 依据我国 《合同法》的规定，合同的单方解除权包括商定解除权和法定解除权两种类型。商定解除权依据合同双方当事人的商定而发生的解除权。此种解除权往往事前商定：主要指在履行合同过程中，若发生了肯定情形时，一方或双方当事人享有解除合同的权利。对于商定解除，我国 《合同法》第九十三条其次款规定“当事人可以商定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。即商定解除的发生条件是双方当事人事先商定的，只要在履行合同过程中，该条件成就了，符合双方当事人合同商定的解除条件，当事人便可行使单方解除权。
法定解除权是指由法律直接规定了解除合同的法定事由而发生的解除权。其实关于单方法定解除，我国《合同法》有较具体的规定。
《合同法》第94条第九十四条有以下
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