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投资性房地产会计核算方法
摘要：随着我国经济的快速进展，房地产行业的进展势头也越来越迅猛。其中，投资性房地产不仅拥有投资的功效，同时还具有保值的作用，对于房地产行业的进展来说特殊重要。在投资性房地产中，会计核算是关键内容，对于企企业利润得到调整，并增加当期的资产，从而产生企业利润虚增的状况，为消费者造成了很多误会。另一方面，企业在经营的过程发生亏损时，能够通过处理该项资产，把投资性房地产原来预备计入到资本公积的部分，转计到其他的业务之中，从而实现企业的盈利目的。

三、投资性房地产会计核算的具体方法

(一)不断完善外部市场环境，选择适合自身进展的计量模式

一方面，需要不断完善市场的外部环境，建立公允价值计量方式。通常状况下，相对于成本价值计量方式的市场条件来说，公允价值的计量模式比较严格。所以，为了尽量削减或避开市场条件变化和产业进展变化为投资性房地产带来的影响，需要不断完善公允价值的计量准则。具体来看，需要乐观进展各级市场，提高公允价值的客观性和直接性，从而通过公允价值的计量方式使投资性房地产的核算更加的真实牢靠。此外，在建立公允价值的计量准则时，还要做到与国际市场相融，保证我国公允价值计量能够适应经济全球化的大环境。在这一过程中，不仅可以促进我国投资性房地产的健康进展，同时还能对其他方面的经济进展供应乐观意义。另一方面，企业需要结合自身的经营状况和进展目标，选择合理的计量方式。企业在选择投资性房地产计量方式的过程中，需要充分了解这两种计量方式的内容，把握它们的利弊。成本计量模式的牢靠性比较高，对于市场的依靠性也很低，而公允价值模式的相关性则比较强，当然，对于市场的依靠性也比较高。所以，企业需要系统全面的分析这两种计量方式的优点和缺点，依据我国会计准则的相关内容，结合自身的实际进展状况，选择更加适合自身条件的计量模式，从而提升投资性房地产会计核算的稳定性和精确性。对于企业的经营与进展来说，正确的计量模式能够为企业避开很多麻烦，还能带来许多便利。与此同时，企业还要遵纪守法，对于国家出台的政策法规做到乐观响应，运用正确的方式为企业的经营谋取利益，从而推动企业的可持续进展，进而促进我国投资性房地产行业的有效进展。
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(二)有效解决投资性房地产后续计量核算中消逝的问题

一方面，对于投资性房地产的折旧和摊销过程中存在的问题加以解决。企业在经营的过程中，投资性房地产在出租期间都有可能消逝一些损坏，而维护房地产的成本和费用也由此而产生了。所以，具体来看，企业应当依据收入和费用的平衡标准，企业需要对固定资产和无形资产进行折旧或者摊销。在这一过程中，通过这种手段，可以更加真实地反映出企业各期的利润状况，增加企业的经营状况的牢靠性。另一方面，对于投资性房地产处理价值差额方面供应有效措施。投资性房地产对于企业来说，虽然可供出售的资产与金融资产的公允价值模式核算的资产比较相近，但是，与交易性金融资产还是存在确定的差异。所以，从拥有资产具体状况的角度来分析，投资性房地产核算接受公允价值模式时，需要参考可以出售资产金额的核算内容，使投资性房地产的会计核算更加合理。与此同时，为有效区分其他的资本公积，可以特别提出关于房产使用权或土地使用权的依据，有效处理投资性房地产的收益内容。此外，还要依据投资性房地产原始获得目的的差异，划分为投资性收益和营业外的收益，从而使投资性房地产的收益内容更加的系统化。
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(三)投资性房地产的计量方式可以参照长期股权以及其他的准则理论

从目前来看，我国投资性房地产的计量方式可以参考长期股权的原则进行计量。依据长期股权投资的原则标准我们可以看出，投资者投入的资本、企业合并得到的资本、投资性房地产通过非货币形式取得的资产、与现存的房地产转换产生的，和通过自用的房地产转换得来的投资性房地产相同，都需要依据公允价值的计量方式进行计量。在成为投资性房地产之前，由于它存在的时间相对来说比较久，很难把握历史的成本资料，而且就算是获得了历史成本资料，也很难保证它的真实性和精确性。所以，投资性房地产在通过以上渠道转换形成之后，需要接受公允价值的属性来进行计量。由此可见，接受公允价值属性计量投资性房地产，能够提升会计核算的真实性、牢靠性以及科学性。与此同时，企业建筑的投资性房地产和通过外购获得的投资性房地产需要依据成本属性的计量方式，并且还是要依据历史的成本属性进行计量。在这一个过程中，由于通过这些方式获得的投资性房地产属于当期经济活动，其成本资料真实且牢靠，企业很简洁把握这些投资性房地产的历史成本资料，对于企业来说这种方式更加的便利。由此看来，企业在选择计量方式的时候还要依据具体状况进行接