商业用房租赁合同.docx

商业用房租赁合同
商业用房租赁合同1
　　合同双方当事人：______________________________________
　　转 租 方(甲方)：_____________________________________

　　第一部分 房屋概况
　　第1条 甲方将位于 （清水房）商业用房（套内面积： ㎡，建筑面积： ㎡）出租给乙方经营使用。
　　第2条 房屋法律概况
　　1、房屋所有权证书登记人： ，（附复印件加盖甲方公章）
　　2、房屋所有权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章）
　　3、土地使用权证书编号：；（附复印件加盖甲方公章）
　　第3条 场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。
　　第二部分 租赁期限
　　第4条 房屋租赁期限：租赁期限共 年，自年 月 日至年 月 日止。遇以下情况应顺延：
　　1） 发生不可抗力事由的；
　　2） 甲方逾期交付房屋的；
　　3） 非乙方原因致使房屋无法使用的；
　　4） 经双方协商一致并书面更改的。
　　第三部分 租金条款
　　第5条 租金：套内面积元/㎡/月，月租金为人民币 元（大写： 整）。
　　第6条 租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算；租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。


　　第7条 租金按支付，于应交期提前 天支付本季度租金。
　　第8条 租金支付方式： （现金、支票、汇票、转帐等）；
　　第9条 甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。
　　第10条 租赁期间，甲方不得随意改变房屋租金。
　　第四部分 租赁相关费用
　　第11条 租赁期内，甲方负责缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。
　　第12条 租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的所有税收和费用。
　　第13条 租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等，甲方只负责提供接口，由乙方自行办理使用申请并承担费用。
　　第14条 与租赁房产有关的公共设施、设备（消防系统、供配电 KW等），乙方如需变动经甲方同意后方能进行，甲方应予以配合，费用乙方承担；甲方同意乙方经营所需天然气从该物业现天然气接口接入，另外所产生费用由乙方承担。
　　第15条 甲方负责落实该房屋正面公路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方协助乙方落实地下车位 个，相关费用由乙方自行承担。
　　第五部分 房屋变更与设立他项权利


　　第16条 租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。
　　第17条 租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。
　　第18条 租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以赔偿。
　　第六部分 房屋修缮
　　第19条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。
　　第20条 租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自改变房屋主体结构，如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。
　　第七部分 权利与义务
　　甲方权利及义务：
　　第21条 按本合同约定的时间向乙方收取房屋租金。在房屋租赁期间，甲方必须保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。


　　第22条 甲方保证拥有房产所有权和土地使用权，并提供相应证明文件，甲方保证租赁房产现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不可争议的排他性所有权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应及