业委会议事规则.doc

业委会议事规则
深圳市南山区浪琴屿花园
业主委员会章程及议事规则
（2007年版）
 
为明确深圳市南山区浪琴屿花园(以下称本小区)业主委员会的职责、权力和义务，规范业主委员会的议事程序，有效代本小区表业主行使权利，维护全     自觉接受市、区房地产行政主管部门及各有关行政主管部门和物业所在地人民政府的监督指导；
 
第十一条.  业主委员会委员的权利和义务
1．权利
（1）参加业主委员会组织的有关会议、活动；
（2）参与业主委员会有关事项的决策，行使表决权；
（3）具有对业主委员会工作的批评和建议权。
2．义务
（1）遵守本章程；
（2）执行业主委员会的决议，完成业主委员会交办的工作；
（3）参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业；
（4）向业主委员会的工作提供有关资料和建议。
 
第十二条.  业主委员会主任的职责
1．负责召集并主持业主委员会会议；
2．执行业主委员会决议；
3．审批业主委员会经费的使用（当一次性使用经费超过10%，须由委员会作出相应决议支持，并由主任、副主任或三名以上委员联签方为有效）；
4．代表业主委员会对外签约或签署文件；
5．签署业主委员会制定的管理制度
6．经业主大会（业主代表大会）或业主委员会授权的其他事项。
 
第十三条.      业主委员会主任每届期满必须进行一次财务审计和工作述职报告；离任时应进行离任审计，发现问题应及时纠正和查处。
 
第三章 业主委员会委员的产生和罢免
 
第十四条.      业主委员会委员由业主大会依法定程序和本小区《业主大会议事规则》及本章程规定选举产生。业主委员会每届任期三年，三年期满须重新选举。业主委员会任期届满前2个月内，业主委员会应当报告区主管部门和街道办事处，同时开展换届选举工作，连选可以连任。
 
第十五条.      业主委员会选举采取差额选举的方式，差额比例不低于委员人数的20%.
 
第十六条.      业主委员会委员、候选人应当符合以下条件：
1.     必须是本小区正式业主(以最新有效的产权证为证)。
2.     具有完全民事能力，遵纪守法，道德品质好，热心公益事业，责任心强，具有社会公信力。
3.     模范履行业主义务，未欠缴物业管理费、专项维修基(资)金等费用。
4.     具有必要的工作时间和一定的组织能力。
5.     未在本物业管理区域的物业管理企业及其下属企业任职，未在本物业开发商公司任职。
6.     担当过破产企业的负责人并对破产负有个人责任的业主、被刑事处罚过(过失犯罪出外)的业主不得出任业主委员会委员。
 
第十七条.      业主委员会委员候选人产生程序：
1.       业主委员会委员候选人由业主委员会(筹备组)推荐；
2.       10名以上的业主联名也可以推荐一名业主委员会委员候选人；业主委员会(筹备组)应该审查候选人的资格。业主推荐的候选人应在业主大会会议举行之日7日以前持业主联名推荐的推荐信、本人的身份证明、简历和联系方法向业主委员会(筹备组)申请候选人登记。逾期申请登记的，业主委员会(筹备组)有权拒绝登记。
3.       业主委员会(筹备组)受理业主推荐的候选人的登记申请的，应向申请人出具已经登记的证明。业主推荐的候选人申请登记没有逾期，而业主委员会(筹备组)拒绝登记的，应当向申请人说明拒绝登记的理由。
 
第十八条.      业主委员会委员选举程序：
1.       在候选人确定后，业主委员会(筹备组)应将符合申请登记条件的全体候选人的身份证明、简历、联系方法以公告或其它方法告知小区全体业主。
2.       业主委员会应在选举日7日以前向全体业主送达选票；选票应当编号，没有编号的选票无效。
3.       选举业主委员会委员投票采取记名投票，投票人必须在选票上填写自己所拥有的物业名称和票权数，并签名（盖章），否则视为无效票。
4.       同一张选票重复选举同一候选人的，该候
选人仅作得一票计算。
5.       选票上所选人数不得超出本届业主委员会委员人数，否则视为无效票。
6.       业主委员会(筹备组)应及时提请业主大会对候选人进行投票。如投票期满后，登记回收的票权未超过总票权的50%，则由业主委员会(筹备组)确定延长投票时间，直至超过50%。
7.       业主委员会候选人以得票多少来排序，所得赞成票在前5名的候选人当选为业主委员会委员，产生业组委员会。若出现同票现象，无法确定前5名，则延长投票时间三天，由未投票业主对同票候选人进行投票，以得票多者确定当选委员。
8.       因故不能举行业主大会