柳州市场调查报告二.docx

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柳州市场调查报告二
（1）通建·白云市场
项目地址：柳州蝴蝶山西路5号（原白云市场旧址）
项目简况：总建筑面积30000㎡。两栋现代风100元/㎡·月（无产权）
折扣方式：一次性付款98折，按揭99折
现场观察：2012年2月16日下午17:20到场，现场无客户
销售小结：6套58平方米的一房，4套190-199平方米楼中楼在售
项目点评：临近河东，周边配备完善，各类商业已营业，商业氛围浓厚。
（5）汇东一品
项目地址：柳州市学院路2号
项目简况：占地面积70亩，总建筑面积203853㎡
开发企业：广西周大房地产开发有限责任公司
销售代理：柳州市金界共和咨询有限公司
工程进度：全部封顶
周边配套：
20、50路等
西江菜市
轿车4S店、机电维修等
西江路柳州银行和中国建设银行等
30中、30中附小
三门江大桥和静兰大桥之间水上娱乐运动
西江路老邻居超市
西江路中国移动营业厅
对比楼盘：国信·凤起新都、盛天龙湾、碧园·大城小院、华展·华园等
项目定位：大中型综合性社区
推售范围：1#楼
主力户型： ㎡三房
户型比例：24套一房，292 套 ㎡三房，210套四房
㎡三房 ㎡三房
销售价格：5500-5800元/㎡左右（剩余少量房源在售的价格）
折扣方式：一次性付款97折，按揭98折，，可申请优惠一个点。
现场观察：2012年2月10日下午15:00到场，现场无客户
销售小结：尾盘，仅剩少量房源在售。
项目点评：周边配套尚未完善，作为未来柳州城市发展的重点区域，未来发展潜力将得到不断提升，随着三门江和静兰大桥之间国际水上娱乐运动的建设，将不断推动该片区的发展。
（6）国信·凤起新都
项目地址：柳州市西江路66号（西江路与静兰路交会处）
项目简况：占地面积430亩，总建筑面积59万㎡
开发企业：浙江省浙能房地产集团有限公司
销售代理：房开独自销售
工程进度：准现房
周边配套：
20路、34路、50路、64路、82路、88路
西江菜市
轿车4S店、机电维修等
西江路柳州银行和中国建设银行等
30中、30中附小
三门江大桥和静兰大桥之间水上娱乐运动
西江路老邻居超市、小区联华超市
西江路中国移动营业厅
对比楼盘：汇东一品、盛天龙湾、碧园·大城小院、华展·华园等
项目定位：大型山水主题花园社区
推售范围：34#-37#楼有少量房源在售，44#楼有较多房源在售
主力户型：㎡的二房、㎡㎡的三房
户型比例：158套（一房），238套（两房），2110套（三房），302套（四房），105套（复式）
㎡三房 ㎡三房
销售价格：折后价5100-5300元/㎡左右
折扣方式：一次性98折，按揭99折，额外再优惠一个99折并赠送一年物业管理费，特惠房96折。
现场观察：2012年2月10日下午15:30到场，现场1组客户
销售小结：34-44#楼90-154㎡十多套房源在售，同时社区街铺招商
项目点评：大盘，日常所需小区配套商业能基本能满足。随着三门江和静兰大桥之间国际水上娱乐运动的建设和河东建设的推进，市场潜力将得到不断挖掘。
（7）盛天龙湾
项目地址：柳州市阳和大道北2号（静兰大桥东）
项目简况：占地面积98亩，总建筑面积24万㎡
开发企业：广西盛天房地产开发有限公司
销售代理：辉煌地产柳州公司
工程进度：准现房
周边配套：
20路、34路、50路、64路、82路
西江菜市
轿车4S店、机电维修等
西江路柳州银行和中国建设银行，古亭山大道中国农业银行和中国农村信用社等
30中、30中附小、古亭山小学
三门江大桥和静兰大桥之间水上娱乐运动
西江路老邻居超市、小区联华超市
西江路中国移动营业厅、古亭山移动营业厅
对比楼盘：汇东一品、国信·风气新都、碧园·大城小院、华展·华园等
推售范围：1#楼
主力户型：㎡㎡的二房、101.㎡㎡的三房
㎡三房
销售价格：折后价5000-5300元/㎡左右
折扣方式：一次性付款96折，再减20000元；按揭99折，再减20000元。
现场观察：2012年2月10日下午16:30到场，现场1组客户
销售小结：仍有约100套房源在售
项目点评：园林规划较好，户型设计合理，开发商品牌知名度和客户认知度较高，众多购房者都以此项目为样板参考。
（8）永意·山语城
项目地址：油桐隧