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危险房屋鉴定标准

（JGJ 125－99 ）
1 总则
1 基础承载能力小于基础作用效应的 85％（R/γOS<）；
2 基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、
扭曲等；
3 基础已有滑动，水平位移速度连续 2 个月大于 2mm/月，并在短期
内无终止趋向。
砌体结构构件
砌体结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造与连接、裂
缝和变形等内容。

需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定
砌体强度，或直接检测砌体强度。实测砌体截面有效值，应扣除因各种因素造成
的截面损失。

砌体结构应重点检查砌体的构造连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂
缝状况，砌体承重墙体变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况。注意其裂缝宽
度、长度、深度、走向、数量及其分布，并观测其发展状况。
砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 受压构件承载力小于其作用效应的 85%（R/γOS<）；
2 受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于 2mm、缝长超过层高 1/2
的竖向裂缝，或产生缝长超过层高 1/3 的多条竖向裂缝；
3 受压墙、柱表面风华、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达 1/4 以
上；4 支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂
缝，或裂缝宽度已超过 1mm；
5 墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于 ；
6 墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于 ％，或相邻墙体连接处断裂
成通缝；
7 墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉
裂缝；
8 砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或
支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；
9 砖筒拱、扁壳、波形筒拱、拱顶沿母线裂缝，或拱曲面明显变形，
或拱脚明显位移，或拱体拉杆锈蚀严重，且拉杆体系失效；
10 石砌墙（或土墙）高厚比：单层大于 14，二层大于 12，且墙体
自由长度大于 6cm。墙体的偏心距达墙厚的 1/6。