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二手房里的不正当关系
沙玉林 爆料人: 钱安云
年龄: 31岁
职业: 房产业务员
所在地域:山西省
税率弹簧
我干房产中介这一行已经有六七年了,但真正接触一些灰色内幕还是今年的事,给我最二手房里的不正当关系
沙玉林 爆料人: 钱安云
年龄: 31岁
职业: 房产业务员
所在地域:山西省
税率弹簧
我干房产中介这一行已经有六七年了,但真正接触一些灰色内幕还是今年的事,给我最大的感触就是,无论监控多么严格,一些贪心的人总会找出漏洞来牟利。
说实话,在房地产中介公司当业务员,有的人能赚到暴富,有的人却只能赚微薄的工资和少得可怜的提成,仅够维持生活。形成这种区别的关键,就在于你有没有可利用的人脉关系。
我之前在一家全国连锁的大型中介公司干,一个月满打满算也就赚个三四千元。后来经过朋友介绍,我去了一家中型中介公司的一个连锁店面,现在一个月光提成就能拿到一万五千元,原因很简单——我们这个连锁店的经理非常“罩得住”,别人办不了的交易,他就能办下来,别人要交很多税才能办下来的交易,他只花一半钱就能办下来。虽然这一切都是不公开的,但我只需要把这一点暗中透露给客户,客户自然都会选择在我们店办过户。
我这个店由于有过硬的朋友关系,经理很信得过我。在我第一次请他吃饭时,他就直接说:“小钱,你以后和客户接触时,只要问清这人家里有没有税务或者纪检部门的人,就可以告诉他,在咱们店办过户,什么营业税、个人所得税都可以少交一半,因为咱们在税务局有人。”
我当时吓一跳,只要在近几年买卖过二手房的人都知道,买的房子如果不满五年就卖出,%的营业税。如果不是唯一住房,还要交差价的20%个人所得税。比如一套房子,四年前买的时候40万,如今涨到100万了,如果卖出,。如果属于第二套房,还要交12万的个人所得税,这个税率可以说是非常高的。
过去在别的店工作时,也曾有业务员帮着客户想办法,比如多弄一些装修的发票来充抵房屋的原值,以争取少交个人所得税;或者寻找第三方评估机构,对房子的位置、采光等方面做些文章,以降低现值。但基本上只能将税率降低10-20%,经理所说的便宜一半,实在是大出我的意料。
魔高一尺
开始我没敢问,但在接待客户时留了心眼,遇到看上去比较可靠的客户,就把信息给透露过去。没有人不爱省钱的,客户自然是追问细节,我便把客户领到经理办公室。
经理关上门,很热情地介绍:简而言之,经理在房产局有熟人,如果客户要卖的是第二套房(一般是买方掏税钱),可以在交易之前先把客户在房产局备案的其他房产屏蔽掉,变成惟一住房,按照惟一住房交易自然不用交个人所得税。但想办成这事,要掏巨额的好处费,约定俗成的收费标准是应交税费的50%,例如原本应该交10万的税,那么掏5万给经理去打点就可办成。
有的客户觉得钱给个人不稳妥,怕事后出麻烦不肯同意,但多数客户听到这个路子都很兴奋,一口答应。整件事由我和经理从中操作。第一次操作,客户给出的是7万元的好处费(正常交税要15万),给了钱的第二天,经理就让我带客户直接去交易大厅,结果审核的时候果然是惟一房产,不用交任何个人所得税。
事成之后,经理给了我