城市规划原理 诸暨市城西商务区.ppt

诸暨城西商务区控制性详细规划调整
2009年03月
《诸暨市城西商务区控制性详细规划》是我院于2005年编制。在实施过程中,《城乡规划法》出台,《诸暨市域总体规划》通过审批,多个大型项目在本区选址,同时国家土地政策紧缩,使原规划在多个方面需要进行调整。
项目背景与规划范围
;。
道路网基本按照上05版控规要求进行控制和建设。
景观风貌、重要的开敞空间基本按05版规划控制和保护。
实施情况
项目难点
1、05版规划与商务区实际发展需要不适应
2、意向项目与整体规划方案不适应
3、局部利益与整体利益不适应
4、规划编制与管理特点不适应
人民医院
西子世贸
家居城
企业总部
技术路线
用地
延续
地块面积
用地属性
完善
调整
容积率
建筑高度
现状分析
区位条件
基地分析
建筑
空间景观
交通区位
与周边关系
场地特征
环境特征
社会经济条件
调整范围
与周边用地关系
规划重构
规划调整
原控规评述
地块划分
商业业态与规模分析
社区组织与配套
地下空间利用
空间景观控制与引导
指标控制
用地布局与结构
方案优化
规划理念
片区定位调整
功能调整与充实
发展策略
规划调整与重构
实施评述
规划调整目标
片区规模测算
重点项目选址
重点问题研究
指标量化经济分析
实施与意向项目评述
基础
平台
手段
目标
项目创新与特点
本规划是《城乡规划法》颁布以来,我院承接的第一个控规调整类项目,对于这类规划的编制流程、方法都进行了新的实践和探索,提出了适应性控规的编制。
一、适应性的编制程序——比传统控规增加了前期论证阶段,提高规划的严肃性
按照《城乡规划法》的要求,当地的规划管理部门提出调整的必要性论证和专题报告,我方进行了一些技术上的辅助工作。通过这个阶段的参与,对于项目的目标、要求和重点有更为清晰的认识。
项目创新与特点
二、适应性的编制方法——
(一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础
(二)以重点问题调整为突破口
(三)适应性的方案构思
用地属性调整
(一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性1、实施与意向项目评述
诸暨产业结构逐渐向技术密集型和高附加值产业转变;相应的就业人口以知识密集型的服务业为主;城市集中块状、单核心的结构向多核心发展。
规划需要为未来发展的可能性提供灵活支撑。对城市布局的要求更为灵活多变,对用地性质的要求更为综合。
(一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性2、对发展趋势的判断
诸暨市域总体规划结构
1、需要延续的内容——性质定位、整体框架
2、需要完善的内容——规划结构、功能布局
3、需要调整的内容——开发强度、用地性质
3、对05版控规的评述
05版控规实施效果是值得肯定的,但许多大型项目的选址没有充分考虑,没有预留用地;开发强度较低不适应现在的土地市场;指标控制过于刚性,不适应建设管理等问题。
(一)充分深入的分析研究是所有调整工作的基础——提高规划的科学性