中原2010年3月成都复地南延线342亩项目市场定位及物业组合建议.ppt

复地南延线342亩项目市场定位及物业组合建议
四川中原事业一部
chengdu.
汇报说明
[本报告针对复地城南别墅项目,立足于开发商目标及项目经济指标,确定在经济指标范围以内可以发展的物业,通过对区域可发展细分物业市场进行研究,通过市场研究各物业情况,发展市场情况较好的物业类型,对可发展的物业类型进行经济测算组合论证。通过对全国城市的坡地别墅借鉴,客观的做出项目定位及产品发展建议。
区域及项目价值分析
4
6
区域市场分析
项目发展组合建议
3
项目发展目标分析
项目定位
7
项目产品发展建议
5
全国高端坡地别墅借鉴
2
1
项目发展目标分析
Part 1
甲方目标
利润最大化、实现风险平衡、达到资金滚动开发
打造高端产品、实现复地的品牌价值最大化
实现利润最大,并保持风险平衡,资金滚动开发
复地品牌落地,并实现复地价值最大化
1
2
运营背景
1
区域是低密度高端住宅区域,市场影响力大,有较大的区域优势。
3
2
本案地形是浅丘坡地,能否最大限度依托已有资源,打造精品。
发展目标:打造高端产品、实现复地品牌价值最大化;其次实现利润最大化,并保持风险平衡,达到资金滚动开发。
项目是开发商成都的第一个低密物业,承载复地品牌落地的重任。
“区域市场主流产品”和“项目物业形态组合”是解决本次报告的两个关键词
复地品牌最大化,同时兼顾利润最大化、风险平衡,以及资金滚动开发
项目物业形态组合
区域市场主力产品
基于本案地块资源的最优组合?
那种组合市场销售情况好并溢价率高?
那种组合能实现复地品牌最大化?
居住品质高
售价高
溢价率高
区域及项目价值分析
Part 2
区域及项目价值分析
项目价值分析
全国典型城市类比
全国新城发展案例分析
Part
全国其他城市发展案例分析
深圳福田中心区发展分析
上海陆家嘴金融贸易区分析
我们选取了国内先进地区处于快速发展时期的新城中心区案例进行分析,以探究其发展历程和发展潜力
初步参考案例:
Canary bird ,英国
Crown street,英国
Baltimore ,美国
Madison, 美国
Bilbao,西班牙
Temple bar ,爱尔兰
东京银座,日本
新加坡河,新加坡
福田中心区,深圳
陆家嘴,上海
南沙,广州
福田中心区·深圳
陆家嘴金融贸易区·上海
着重分析了其中的两个:
规模较大
形成时间较长,且靠后
形成了城市核心区
Part
深圳福田中心区