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房地产价格走势分析
篇一：房地产价格走势分析 房地产价格走势分析
最近，参加了几次关于房地产方面的座谈会，包括政府、开发商 和 金融 机构人员都有参与。很久没更新了，考虑到有不少朋友关心 这个话 题，故把
一次口头发言的内容整理一下，趋势分析
摘要
房地产价格与和经济发展的景 气 度等
因素的变化有重要关联性。分析这些影响因素，对于准确把 握房地 产市场的 价格趋势有重要意义。本文主要分析了影响房地产 变动的主要 因素及未来几
年我国房地产价格变动的趋势。目前被称 为政策调控多发 期，从房地产投资
市场来看，调控以及紧缩性的货 币政策将导致房地产 开发投资增速有所下降， 但流动性过剩通货膨胀压力将继续存在，由于房地产保值功能投资需求将不 会减弱，房 地产价格下降动力不足。在通 货膨胀、热钱流入的背景下，未来 通 胀压力将使国家继续施行紧缩性货 币政策。房地产市场属于资本密 集型, 所以收紧资金将是调控的大方 向。房地产行业作为国民经济 的支柱产业，其 发展趋势对经济的影响作 用十分明显。当前中国房 地产市场己成为社会各界 关注的焦点之一。如似正确分析和判断我 国房地产市场的现状和存在的问题， 对于把握房地产市场的发展趋势有着十分重要的作用。木研究通过对现阶段 中国房地 产市场继续 分析，进而对
2012-2013年地产预测年中国房地产市场 价格走势进行预测。
关键词：中国；房地产；市场价格；价格趋势；预测
中国房地产市场价格趋势分析
一、房地产发展的历史背景
（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义
自2002年以来，在扩大内需和全面推进住房制度改革等宏观经 济政 策
引导下，我国房地产业蓬勃兴起，出现高速增长的态势。房 地产市场 的过热
投资也引发房地产泡沫的膨胀给国民经济的发展带 来了一系列问
题。连续出台与房地产市场相关的多项重大政策表明 了国家调控房地产 市场
及控制房价的决心，2010年以来加息、限购、 提高首付、加强预售 款监管 等调控措施来看，房地产市场的调整势 在必行。
2010年调控重点 是抑制不 合理住房需求、增加住房有效供 给、加快保障性安居工程建 设、加强市场监 管。央行2010年6次上 调存款准备金率，两次加息。 以新国十条为先锋，
限购令为阵，限 贷，打击屯地等等被认为是房地产 调控的严厉年。2010年 中国房地 产政策己由此前的支持转向抑制投机， 遏制房价过快上涨，并且先彳矍
采取了土地、金融、税收等多种调控手 段。不过，频频刷新的
“地王”记录，以及仍在不断上涨的房价随着十二五规划的逐步实 施，对中
国房地产业目前的经营方式所进行的变革制度安排屡屡出 现。国家一系列调
控制度安排的出现，其背后都有着深刻的政策意 图。现在 房地产负担了整个
国家的许多矛盾和热点，如中央和地方 的关系、城市和农村的关系、穷人和 富人的关系等等，在这种情况 下，国家调控必须 继续下去。作为国家经济的 支柱产业，房地产投 资和GDP有着密不可 分的联系。房地产的健康发展有 利于GDP的增 长，反之将阻碍经济发 展的步伐。随着适婚年龄人群的快速 增长，房价问题己成为人民的热点 讨论话题，关乎民生的重要话题。在不 断 攀升的房价背后，及高空置率 引发的房地产投机的一系列问题背 后，国家将 出台一系列措施稳定房 价。
（二）土地供给与住宅关系研究的意义
土地供给不足是住宅供应不足的重要因素，主要城市土地供应跟 不 上需 求，土地成本上升将转嫁给房价。过去的几年里，全国主要 城市住 宅土地供 应不足问题突出，其中，一线城市除杭州出让住宅 土地建筑而 积略高于住宅 销售而积外，其余一线城市的城市住宅销 售面积远大于住 宅用地供应面积，
深圳、上海尤为突出。深方
和上海的住宅用地“求供比”近 3倍，供需严重失衡。统计的 22个一 二线城市中，有深圳、上海、福州、苏州、北京、广州、 重庆、合肥、南昌 和青岛等10个城市住宅用地“求供比”也大于 1,供应跟不上需 求。这是近 年来上述城市房价上涨过快的重要原因。 土地供给不足也将 导致未来房价上 升。在未来土地供给难以大幅释 放，住房供应量一定的 背景下，土地成本的 上升最终将转嫁到房价上。
、房地产市场价格与国家相关政策的关系研究
房地产是居民消费和投资的重要组成部分，房地产价格变动一方 而 直接 影响到房地产自身的消费和投资水平，另一方面还将通过替 代效 应、收入效 应和财富效应影响到其它商品和服务的消费。
(一)影响房地产价格变动的宏观因素分析
房地产价格与和经济发展的景 气 度等 因素的变化有重要关联性。分析这些影响因素，对于准确把 握房地