物业承接查验手册.docx

物业承接查验手册
【XX物业公司】
工程承接查验手册
（永久） 。
建设许可证、工程建筑报建表（永久） 。
工程招、投、定标书（永久） 。
上级机关的决议、 决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件（永久） 。
征地批文、协议书（合同书）、红线图（永久）。
初步设计方案、设计鉴定审批文件（永久） 。
施工合同、施工许可证、 施工执照（复印件）、开工报告、施工量放线图表记录（永久） 。
单项工程质检监督委托书、 成果报告、单项工
程竣工承接查验证书（永久） 。
工程勘测资料：地质图勘察报告、 地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料（永久） 。
竣工承接查验会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工承接查验证书（永久） 。
工程决算书、三算表（永久） 。
l2. 消防设施承接查验合格证（永久） 。
二、土建资料
主体隐蔽工程承接查验记录（永久） 。
图纸会审和设计修改变更及联系单（永久） 。
事故处理记录（永久） 。
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建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录（长期）。
原材料产品及重要构件出厂证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告（长期） 。
三、给排水、消防资料
开、竣工报告及中间交工承接查验证明书 （永
久）。
图纸会审及设计修改变更通知（永久） 。
事故处理及探伤记录（永久） 。
隐蔽工程承接查验记录（永久） 。
材料构件出厂证明及材料代换审批单 （永久）。
管线标高、位置、坡度、测量记录（永久） 。
试水、闭水试压试验记录（永久） 。
设备调试记录（永久） 。
管线清洗、通水、消毒记录（短期） 。
四、电气资料
开、竣工报告及中间交工承接查验证明书 （永
久）。
图纸会审及设计变更通知（永久） 。
事故处理及探伤记录（永久） 。
隐蔽工程承接查验记录（永久） 。
防雷电阴接地实测记录（永久） 。
引下线焊接记录（永久） 。
材料构件出厂证明及材料代替换审批单（长
期）。
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录（长期）。
空调资料、动力、通讯、有线电视、网络多媒体资料。
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五、施工图
总平面布置图（包括综合系统图） （永久）。
建筑施（竣）工图（永久） 。
结构施（竣）工图（永久） 。
给排水、消防施（竣）工图（永久） 。
电气施（竣）工图（永久） 。
空调施（竣）工图（永久） 。
智能化系统施（竣）工图（永久） 。
通讯施（竣）工图（永久） 。
天然气施（竣）工图（永久） 。
六、声像资料
建筑前后的现状、侧、立面照片（永久） 。
内外景观照片（永久） 。
建筑小品。
工程奠基、开、竣工典礼、重要领导人或知名人士视察、剪彩、题词照片、录音、录像（永久） 。
工程主要部位隐蔽和处理大事故原状及处理后的照片、录像。
其它。
物业接收工程项目承接查验依据
一、所有的已经发布的各专业的承接查验规范和质量标准（包括国家、 行业和地方的， 较为完备的规范、标准）。
二、前期施工全同（协议）制定的标准，要求。
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三、所有的各专业施工所用的施工图、 竣工图纸，设计变更单。
四、所有的设备， 材料等的技术说明书， 安装使用说明书和设备、 设备制品和主要材料等的清单、 合格证等。
五、隐蔽工程承接查验记录和中间试验记录。
六、工程质量事故处理记录。
七、前期施工阶段竣工承接查验报表 （包括政府部门和监理公司出具的） ；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。
八、设备试压、试运行合格报告等。
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