永新县步步高实业有限公司
步步高·梦时代广场
可行性研究报告
(2015年5月)
目录
一、项目基本情况 2
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2. 项目四至及地块现状 3
3. 地块条件分析 3
二、项目主要经济技术指标 4
1. 用地规模 4
2. 主要经济技术指标 4
三、项目开发城市宏观环境分析 4
1. 永新县概况 5
2. 永新社会经济综合情况 6
3. 永新交通状况 9
4. 永新房地产开发与营销环境 10
5. 项目开发宏观环境评价 12
四、永新商业现状及城市发展规划 13
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3 .永新商业现在小结 16
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五、本项目SWOT分析与竞争性项目分析 19
1. 竞争性项目现状 19
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六、项目产品概念性规划 22
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七、项目定位与目标客户 25
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---永新8万㎡首席世界级城市综合体 25
---8万㎡永新最大吃喝玩乐购一站式生活基地 25
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八、项目开发投资分析与财务评价 26
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开发成本估算 27
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九、市场风险与规避策略 32
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十、可行性结论 33
一、项目基本概况
永新梦时代广场项目位于永新县三湾大道与义山西路交汇处,三湾路西侧,义山西路北侧(永新长途汽车站对面),用地北侧为宏盛苑小区,龙鹏国际小区,用地西侧为安置区。
项目东接三湾大道,是永新城市主干道,双向六车道,通达城市各个角落;对面就是长途车站,通达城市内外。
2. 项目四至及地块现状
该地块周边为成熟社区,虽周边居民区及小区众多,但项目拆迁及地块平整已完成,正在施工建设中,主体工程预计将于2016年年底基本完成。
3. 地块条件分析
项目地处三湾大道,长途车站对面,属于老城成熟区域。四周全是居住小区,永新县政府现加快三湾大道两侧开发建设,提升三湾大道档次。目前三湾大道两侧规划建设的项目有:龙鹏国际、丽景建材市场、欧洲城等,本项目将借助三湾大道的改进建设,利用三湾大道的通达性,成为永新的封面级现代化商业体。
二、项目主要经济技术指标
1. 用地规模
㎡, ㎡。,计划建设周期二年,即二0一五年五月至二0一七年五月。
2. 主要经济技术指标
综合经济技术指标
总用地面积(㎡)
总建筑面积
其中
住宅建筑面积(㎡)
商业建筑面积(㎡)
公寓建筑面积(㎡)
连廊建筑面积(㎡)
步步高一层建筑面积(㎡)
地下商场建筑面积(㎡)
物业用房建筑面积(㎡)
社区用房建筑面积(㎡)
消防控制室建筑面积(㎡)
垃圾中转站建筑面积(㎡)
地下车库建筑面积(㎡)
计容建筑面积(㎡)
容积率
建筑密度
%
绿地率
%
机动车停车(辆)
550
其中
地面停车
74
地下停车
476
三、项目开发城市宏观环境分析
1. 永新县概况
永新县位于江西省西部、赣江支流禾水中上游,古称楚尾吴头。东邻吉安县、泰和县,南连井冈山市,西接莲花县、湖南茶陵县,北毗安福县。距离南昌市318公里,距离吉安市100公里。
永新县是全国著名的将军大县、全国书法之乡、中国绿色名县,全县设10个镇,13个乡、238个行政村,全县方公里,总人口52万,。
(永新区位图)
2. 永新社会经济综合情况
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