商业综合体设计说明.docx

商业综合体设计说明书
一、规划背景
1、项目概况
该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积
2
，地上建筑面
100891M
2
2
5 ，绿化率 35％，地
积为 7
商业综合体设计说明书
一、规划背景
1、项目概况
该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积
2
，地上建筑面
100891M
2
2
5 ，绿化率 35％，地
积为 70909M，地下总建筑面积为
29982M，综合容积率为
下机动车泊车位 492 个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。
2、位置与现状
该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积㎡，可用地面积为㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。
、设计依据
1． 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。（1）《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
（2）《建筑设计防火规范》 GB50016－ 2006（2006 年版）（3）《住宅设计规范》 GB50096-1999（2003 年版）
（4）《住宅建筑规范》 GB5068-2005
（5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》 JGJ50-2001
（6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
（7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》 JGJ75-2003 J275-2003

（8）《民用建筑热工设计规范》 GB50176-93
（9）《屋面工程设计规范》 GB50345-2004
（10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。
二、设计理念
成都市作为国家的西部重镇， 在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。
商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。
该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。
这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化，建立一种依存、助益
的空间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体。
三、总平面规划设计
1、总体布局
2、道路交通组织
3、绿化景观环境
四、建筑单体设计
1、功能分区
2