商业综合体设计说明.doc

:由巧家江源房地产开发经营有限公司开发的“巧家新城市广场”项目位于云南省昭通市巧家县城,项目分为ABC三个地块,,北侧为龙潭公园,用地分别被新华路、花桥子街、步行街沿线、公园路环通;,西侧为步行街沿线,东侧为堂琅大道;,北侧为花桥子街,西侧新华路,东侧为步行街。场地内外高差较大,南北向高差约26米,东西向高差约19米,现状场地内部为农田和部分老旧住宅。项目位于巧家县城市中心区,交通位置优越。本项目为商业综合体,,,。其中A地块为商业综合体,,,。B地块为住宅兼容部分商业,,,。C地块为住宅兼容部分商业及办公,,,。本项目设计依托巧家城区区域优势,深度挖掘地域景观特质和商业价值,打造未来巧家县新兴亚热带湖滨旅游城市发展核心区。、地方现行规范、法令,主要有:《民用建筑设计通则》GB50352-2005《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)《住宅建筑规范》GB50386-2005《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98《商店建筑设计规范》JGJ48-88《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001J114-:·现状分析:地块位于巧家县城中心区域,临近巧家著名城市公园——龙潭公园,数条规划道路纵横交错,为项目提供优越的人文支持及交通环境。项目处于山地城市,用地高差变化复杂,商业规划存在较大难度。规划构思:1、 因地制宜的地块分区:追溯历史,巧家城市是因龙潭水而兴起,龙潭水养育了世代巧家人,项目地块南高北低,恰好以龙潭公园为中心形成扇形台地划分,因地制宜的地块划分,同时也满足的城市建设对历史文脉的尊重。2、 新文化的植入:设计以龙潭公园为核心,形成合理的规划分布。然而一个新城市建设,我们在尊重历史的同时也在思考一种创新,融入一种全新的情感。规划设计最终将设计重心落足与城市轮廓的全新表达。通过对地形的解读,以跌宕起伏的高层塔楼形成一条龙脊。以靠近龙潭公园为龙头,向地块南侧逐渐降低,延伸。区别于原有城市中建筑的依山而建的固有模式,通过地势、龙脊、山峦三种轮廓的高低变化形成一种全新的城市风貌。3、 地块价值分析功能分区:项目用地A地块由多条城市主要道路包容,地块商业价值得天独厚。商业交通角度分析形成了无商业死角的城市用地形态。B地块和C地块临近规划道路并且独立于主要商业A地块,恰好形成较好的独立居住氛围,为身居闹市的高品质居住小区构成提供了先天条件。商业与住宅的相对独立实现了本项目不同功能的动静分区。4、 总体规划设计:项目规划采用一横两纵的规划方式。A、 横向轴线:项目A地块南北向约300米,城市综合体商业规划中,一般的一个成功的步行商业街区宽度最多不超过200米,因此项目规划中需要一条横向轴线贯穿整个场地,同时也使步行街沿线规划道路与新华路形成良好的链接,方便人流贯通。B、 纵向轴线:项目主旨在于以龙潭公园为核心,形成扇形发散的规划布局方式,将人流汇集与城市核心区域。规划设计中商业地块内部考虑两条纵向流线贯通场地符合和最初的规划理念。在纵向交通的设计中,我们分别考虑了两种不同的设计手法,体现了商业设计空间的丰富性。1、水街设计:以花桥子街及新华路交叉口为起点,公园路新华路交叉口为终点,我们设计了一条水街,同时,为了丰富商业人流的感官,规划设计中在水街的起始端以及终点放大设计,分别考虑了跌水广场,中心演绎广场,龙潭商业广场。通过不同形式的水景形成商业广场。A、跌水广场:合理利用高差,一改以往空旷的道路交叉口广场设计,形成丰富的跌水广场。B、中心演绎广场:由于场地内部高差较大,不利于人流穿行以及商业气氛的营造,规划设计中考虑在地块中心处设计三层环形演绎广场,通过立体式环形交通将整个商业区连接在一起,从而方便商气流动,同时,丰富的层次变化,让演绎广场和商业人流互为景观,达到建筑与地形的