北京市人民政府关于加强农村村民建房用地管理若干规定.doc

北京市人民政府对于加强乡村村民建房用地管理若干规定(2007改正)
北京市人民政府对于加强乡村村民建房用地管理若干规定(2007改正)
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北京市人民政府对于加强乡村村民建房用地管理若干规定（1989年12月16日北京市人民政府第39命令发布根据
1997年12月31日北京市人民政府第12命令第一次改正根据
2007年11月23日北京市人民政府第200命令第二次改正）为严格控制农
村村民建房用地，遏止乱占滥用耕地建房，根据《中华人民共和领土地管理法》和相关法律、法例，联合本市实际情况，拟订本规定。
第二条凡本市乡村村民（以下简称村民）建设个人住宅用地，均按本规定管理。
第三条村民建房用地，必须贯彻十分珍惜和合理利用土地的目标，仔细执行保护耕地的基本国策，禁止乱占耕地、滥用土地。
第四条村民新建住房，应在原宅基地内安排；原宅基地无法安排的，应充分利用村内安闲地（包括按照乡村建设规划调整出的宅基地）或其他非耕地。
村内无安闲地或非耕地，确需占用耕地建房的，必须先在本村开发相当新建住房用地面积两倍的荒地后，方可占用耕地。
按照规划进行新乡村住宅建设的，一般应在原址改建。确需易址新建的，附旧址复垦计划，经乡（镇）人民政府审核，由区、县人民政府批准。波及农用地转为建设用地的，依法办理农用地转为建设用地审批手续。
第五条占用耕地建房的村民，必须依法缴纳耕地占用税。
第六条村民每户建房用地的标准，由各区、县人民政府根据本行政地区的情况确定，但近郊区各区和远郊区人多地少的乡村，最高不得超过
；其他地域最高不得超过
。
1982年从前划定的宅基地，多于本条前款规定的用地标准的，可按每户最高不超过
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，超过部分按照乡村建设规划逐步调整。
市房子土地管理局要按照每年土地利用计划，向郊区各区、县人民政府下达村民建房用地控制指标。
第七条村民申请建房用地，必须切合下列条件：
（一）儿女已达到法定成婚年纪，无房分居；
（二）现有宅基地（包括1982年从前划定的老宅基地）按所在区、县规定的建房用地标准无法扩建。
出卖或出租住房后再申请宅基地的，不予受理。
第八条村民建房，占用原有宅基地、村内安闲地或其他非耕地的，经乡（镇）人民政府审核，由区、县人民政府批准。其中，波及占用农用地的，报市人民政府办理农转用审批手续。
第九