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西客站商圈
西客站商圈概况
西客站是北京的核心区域，在设计之初，西客站南广场是主广场，但由于种种历史原因，南 广场一直没有开发起来。08 年 5 月，被誉为“亚洲第一大站”的北京西客站商圈将闪亮登 场，而其重头戏——以乐器广场和西客站商圈
西客站商圈概况
西客站是北京的核心区域，在设计之初，西客站南广场是主广场，但由于种种历史原因，南 广场一直没有开发起来。08 年 5 月，被誉为“亚洲第一大站”的北京西客站商圈将闪亮登 场，而其重头戏——以乐器广场和民族风情街为特色的万博汇特色商业中心,尽管目前的招 商工作进展顺利，但能否真正将西客站庞大的客流转化为商流，还有待观察。
二、西客站商圈地理位置
该商圈中心位于长安街旁，处于中央政务区之中，北接长安街、世纪坛，军事博物院、京西 宾馆；南临亚洲最大的铁路枢纽——西客站；周边毗邻国家财政部、国家发改委、国家铁道 部、国家税务总局、中央军委、解放军三总部、中央电视台等31 个国家机关， 周边机关、 团体、单位多达3100 个，颇有北京西部商业龙头的趋势。
三、商圈分析
西站为什么要做乐器广场？乐器广场与民族风情街又有怎样的联系呢？面对众人的疑问，开 发商代表中铁恒丰置业有限公司策划部经理文利升介绍说，万博汇特色商业中心包括两个业 态：一个是建筑面积达 万多平方米、目前亚洲规模最大的乐器广场，一个是建筑面积为 万平方米的民族风情街，两种不同业态优势互补，吸引不同的消费个体来实现效益最大 化。
北京西联万博商业管理公司总经理张庆国表示：“火车站经济大多是以脏乱差的市场业态为 主，如何打破这个僵局，找到符合北京市市场规划的定位，是我们商业管理公司最头疼的问 题，带着这个问题我们进行了反复论证和探讨，最终选择了两个很大的定位，一个是乐器广 场，一个是民族风情街。” 中国乐器协会理事长王根田指出，在拥有丰富的音乐教育文化资源及巨大市场容量的北京 市，已自发形成了琉璃厂、新街口等颇具规模的乐器一条街，在哈尔滨、深圳市还出现了一 定规模的乐器城。在巨大的市场需求面前，一个专业化的，集文化艺术、音乐教育、乐器制 造、商业地产等于一体的乐器主题广场，将会对整个乐器行业的健康发展和中国乐器市场的 繁荣，发挥重大的促进作用。“像纽约的百老汇大街一样，形成一种很强烈的氛围，把所有 的音乐人和爱好音乐的都吸引过来。”
四、商圈特点
1、人流量
被誉为“亚洲第一大站”的北京西客站，以每天30 多万人次、每年 亿人流量，跻身世 界最大的铁路客运站之一。1996年竣工以来，“西站将崛起半径达4 公里新商圈”的说法不 绝于耳。然而，十多年过去了，传说中的繁华景象至今没有变成现实。凭借奥运契机，以及 08 年 5 月揭幕的万博汇特色商业中心的登场，人们翘首以待的西站商圈已经初具雏形。 张庆国对此表示，西站是具备商业流、物流、信息流最好的平台，奥运会开幕前70%的火车 要到达南广场，但西客站南广场地区将成为城际间交通和城市内交通的枢纽，四通八达的交 通网络也为商业的经营带来了无限机会，而如何把巨大的人流变成客流，成为了西客站商圈 构成的首要目的。
2、融入音乐的商业地产
西站商圈的地标项目万博汇特色商业中心而言，其包括两个业态：一个是建筑面积达 万多平方米、目前亚洲规模最