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债权债务纠纷处理
某法院为处理债权债务纠纷，委托某评估公司对某房地产项目进行评估，该房地产土地证所载用途为商住，于1993年领取《建设用地许可证》，并于1994年领取《建设工程规划许可证》，由于各种原因，建筑物至2002年仍未完工债权债务纠纷处理
某法院为处理债权债务纠纷，委托某评估公司对某房地产项目进行评估，该房地产土地证所载用途为商住，于1993年领取《建设用地许可证》，并于1994年领取《建设工程规划许可证》，由于各种原因，建筑物至2002年仍未完工,一直停工待建，成了“烂尾楼”，未能领取房地产权证，并有部分土地闲置。目前该房地产由某学院作为教学用房及学生宿舍使用。
虽然土地证所载用途为商住。但该房地产目前使用人即某学院通过关系，从该市人民政府办公室取得一份批复，该批复内容大致为：该房地产项目在解决历史遗留问题后，可根据当地城市规划，将土地用途变更为教育用地。而该评估公司仅凭上述批复，就在以法院为委托方，且估价目的为处理债权债务纠纷提供价值参考依据的评估报告中，假设该项目用地为教育用地,并采用了教育用地的地价标准。
该公司的评估技术路线存在的问题为。估价对象的合法用途为商住用地。变更土地用途应由土地使用权权属人提出，并办理完相关手续，领取合法、有效的批准文件或新的《国有土地使用权证》后才可确认为已实现用途变更。而并非以估价对象的实际用途为合法用途。该评估报告明显违反了房地产估价合法原则.
第三，在合法处分方面，应以法律、行政法规或合同（如土地使用出让合同）等允许的处分方式为依据。
处分的方式包括买卖、租赁、抵押、典当、抵债、赠与等。
以买卖为例。权利受限制的（如法院查封）房地产是不能进行买卖的，限价房在政府限定的年限内是不能进行买卖的,因此，在受限期内，以受限期内的某个时点为估价时点进行以买卖为估价目的的评估是不具有实际意义的。
以租赁为例。如果业主与租客签订了一定期限的租赁合同，那么该业主就不能在该期限内再把房屋租给其他人，另外在租期到期后原租客有优先租赁权，或者业主处置该房屋时原租客有优先购买权。
以抵押为例：根据《中华人民共和国担保法》第三十七条规定,不得抵押的财产有:
（一）土地所有权；
(二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但本法第三十四条第
（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
（三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
(四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）依法不得抵押的其他财产。上述财产就不能以抵押为目的进行评估。另外，土地使用权以划拨方式取得的房地产，其抵押评估价值不应包含土地使用权