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商业策划书
工程分析
一、工程卖点挖掘
二、工程劣势分析
三、目标客户定位
1、区域分布
2、层面划分
3、客户特征
推广策略
一、借
主题广告口号：让购物成为一种享受
2、工程LOGO及VI系统设计
工程LOGO及 VI的详细设计由广告公司负责完成。
3、售房部包装方案
售房部作为楼盘的直接面对客户的窗口，是楼盘的一个重要展现空间。 设计风格：时尚、气、简洁、明快；
立面及颜色必需做到亮丽、抢眼。
4、工地包装方案
工地现场是工程形象的一个重要展现场所，也是一个重要的广告媒体。 方案1：制作围墙条幅推广工地形象
方案2：工地四周制作肯定数量的引导旗表示工程地址与工程品牌 详细内容需广告公司帮助供应
三、 分期工作打算
依据目前前期各项预备工作的进度，及工程的开工时间，初步确定本工程的开盘时间为2022年7月6日，星期天，销售周期6个月。一方面7月6日数字比拟吉利，另一方面星期天也有利于聚拢人气。 预备期（2022年5月－2022年7月5日）
制定包装推广打算，开头实施销售前的预备工作，如售楼部的装修，宣传及销售资料的预备等，公布工程信息，推出开盘前购房优待，绽开直销工作，积存目标客户，为开盘蓄势。


同时进展人员组训：把工程的形象定位、核心理念、卖点及本工程根本状况、数据向销售人员做深入沟通并现场模拟，以便向目标客户作出正全达
强销期（20xx年7月6日－20xx年9月5日）
引爆销售热潮，以开盘活动及强势广告衬托楼盘闪亮面市，以开盘期间看房有礼及购房优待吸引客户。
入市策略：
注意楼盘形象的整体推出
售楼处、户外展现全面到位
围墙及人行道处理完毕
2、商业街商业筹划书
一、背景分析
××一期商街位于濠河之畔，处于城市商业中心，与繁华的南街北段仅一步之遥。这样具有“钻石级”市口的商业街，当前缘何一时难“热”？在我们拿出筹划方案之前，首先必需对此进展讨论分析，以便找准“病灶”对症下药。据考察和分析，××一期商业步行街主要存在“先天”与“后天”两方面缘由。
（一）、商街设计“先天缺乏”
1、广场难搞活动。步行街北广场扼××街、××路交汇处，西邻五星级酒店，原本属于最能吸引公众“眼球”、最宜举办型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当时仅从景观角度设计广场的“旱式喷泉”、“简易花坛”，而没有考场的商业价值，如今的广场很难发挥聚拢人流、吸纳型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。


2、“假山”成了“绊脚石”。步行街南入口处的“假山景观”，既无欣赏价值，又横亘在道路，事实上成了阻碍游人进入内街的“绊脚石”。此外，南入口的台阶亦与商街道路平坦要求不相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。
3、内外街连接通道商用功能缺失。××街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。根据商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚拢客流，而且能把土地资源利用率发挥到极致，犹如上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。圆满的是，××一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的“幽巷”，顾客在街口看不到商业气氛，甚至不知道里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建筑南侧没有设计店面房，走在南街的顾客看不出街口的商业气氛而止步于此。
4、××街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，不少顾客入店购物因此要绕一圈，于是放弃了购置动机，导致临街店铺生意清淡。
（二）、商街筹划“后天失调”
1、××广场商业街处于核心商圈，在市场竞争特殊强调共性化的今日，商街必需有自己的“灵魂”，即战略定位和商业主题。××广场商业街最早定位是“××街”（很好），后来又定位于“×××”很好，只是推广很费劲），如今预备冠以“××广场步行街”（老土，没有鲜亮共性、目标顾客也不清楚）。由于没有准确、精准的市场定位，关于商业上“我是谁”、“我为