项目建筑定位.pdf

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面积达 66,400 平方米，为 55 层的高档商业办公大厦和商务
公寓，是大连市标志性建筑物。
大连·天安海景花园：高科技开发区的高级住宅项目，首期工程的
15,331 平方米楼面面积已全部建成及出售。
天津·紫金花园：天津高档住宅建筑之一。
天津·国际大厦：天津最高档办公及公寓综合大楼之一。
3、天安中国开发的房地产项目很多成为当地以及地区级的标志性
建筑①南通·新海通花园锦绣园
占地 亩，现开发面积 11,330 平方米，为南通最高档住宅小区
之一。
①深圳·天安高尔夫海景花园
为深圳中心区高品味住宅小区之一。
①深圳·天安国际大厦
是国内颇具盛名的建筑之一。
①大连·天安国际大厦
55 层高档商业办公大厦和商务公寓，是大连市标志性建筑物。
①天津·紫金花园
为天津高档住宅建筑之一。
①大连·天安海景花园
居住的环境及素质的飞跃，高品质居住空间，大连高尚住宅之一。
4、一直引领中国房地产的发展
①最早一批进入中国房地产业的大型房地产开发集团。
①1984 年，天安（中国）在上海开发的“联谊大厦”是中国大陆第
一个甲级涉外写字楼之一。
①深圳万科早期的很多作品也深受天安的影响，如万科的“水上世
界”等。
5、产品价值的提升
①市中心的南移必然为该区域的发展带来更大的契机，地段的价值
随之上扬，未来西南部高尚人群居住区的逐步形成，地价的攀升实属
必然，天安第一城作为西南部首家真正高档次的楼盘，产品的价值必
定大幅提升；
①高新区的发展及政府的扶植会使该区域的配套设施逐步完善，使
天安第一城的生活配套更加丰富；①随着天安品牌的知名度和影响力在当地的不断深入，消费者对天
安第一城的喜爱程度和偏好度也会与日俱增，促进产品价值的提升。
二、建筑自身
本项目一期工程总开发量为 100,000㎡，其中包括：6 栋小高层，
3 栋多层，一套 10 户联排别墅，7 栋双拼，并有 4000—5000㎡共建。
布局分明有序、整体感强。
1、典型的建筑优势
A、外立面：线条明了大气，时尚感强，富有流动的韵律，给人
华贵、典雅的视觉感受。
B、采暖方式：可采用集中供热与分户采暖两种方式。分户式采
暖采用壁挂式燃气炉，居住者可根据自己的需要，调节温度，避免了
使用集中供热的资源浪费，使户内充满了个人主义的理想温度。
C、层高：小高层与多层层高为 米，高出普通住宅层高 30 厘
米，使住房空间得到纵向延伸，给住户创造了更为宽敞、自由的居住
享受，是真正的“高上”住宅。“买平面，就是在买空间”。别据权威报道，
综合影响儿童生长发育的诸多因素，生活在高空间里的孩子要比普通
孩子长得高，所以高出来的空间，更体现了对下一代的关怀。
D、墙体：短支剪力墙，稳固性极高，是目前世界上最安全的墙
体结构，比框架结构等现代建筑通用的墙体抗震性稳固性等方面要高
出很多，真正体现了建筑“以人为本”的设计理念。
E、车位：一期工程的车房比为 1：，近 360 个车位，基本上
可以保证容纳社区全部业主的私人汽车。车位宽敞，高达 6 米，车位
管理系统能给业主汽车提供安全周到的看护。
建议：在地下车场开设汽车清洗、美容业务部门，与地下车场共
同营造“汽车酒店”的概念。
（注：其它建筑优势，需待天安一期设计数字确定后，再加以补充）2、房型概念：
（1）联排别墅：唐宁街英式洋房
A、联排别墅共 10 户，予以唐宁街英式洋房的概念，给目标客户
以尊贵之感，在长春市场中 10 户的联排别墅不多见，唐宁街作为英
国首相的官邸易于形成新闻效应，对建立发展商国际化形象和突出产
品优势具有有利的影响。
B、唐宁街 1 号、2 号、3 号……号码排序，淡化了各单元在位
置上的差异，使唐宁街 10 号具有了炒作的点，可以其提升整部建筑
的形象和价值。
（2）双拼别墅
（3）小高层
（4）多层
三、居住现代化