东部华侨城制胜之道课件.ppt

东部华侨城制胜之道
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提纲
制胜之本
制胜之法
制胜之宝
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一、制胜之本
项目的投入及项目历程
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东部华侨城
深圳
30KM
东部华侨城，坐 ——《天麓·注解》
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东部华侨城地产项目——天麓，依托主题生态公园，是有别于传统物业的低密度山海大宅，价值连城，以“平方公里”为价值单位，建构于东部华侨城9平方公里之上。
幕天席地，天工开物，东部华侨城·天麓执首中国山海大宅。
世界建筑大师理查德·迈耶的中国实践始于东部华侨城·天麓，新加坡SCDA、加拿大ALD、香港许李严等全球顶尖公司原版演绎。
天麓带给中国建筑界、地产界或设计界绝不仅仅是物化的建筑物，更是建筑艺术和优质生活的典范之作。
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天麓：一直被模仿，从未被超越
联合国“全球人居环境最佳社区”2010年“中国10大超级豪宅”2009年“中国10大超级豪宅”中国房地产金砖奖“2009年度最具价值别墅大奖”2009普利策年度别墅大奖2009深圳网民最青睐的20大经典豪宅第一位2009珠三角十大最美别墅中国社会责任企业大奖深圳地产30年十大功勋企业深圳地产30年十大经典楼盘深圳最佳人文生态社区
天麓荣膺
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天麓地产分布图
天麓地产总体规划遵循三条基本原则：
①最大程度的保留原始山林地貌、维护现有生态环境；
②最大程度的利用现有景观资源。将海、水库、山林景观价值最大化；
③建筑形态与山体紧密联系，融为一体，建立自然的对话关系
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项目名称
建筑面积
（平方米）
开始销售时间
销售比率
销售均价
（元/平方米）
最高价
（元/平方米）
最低价
（元/平米）
天麓一区
8270
2007年11月
100%
117633
149900
70900
天麓二区
16982
2008年6月
100%
73021
98100
49800
天麓七区
17259
2008年5月
100%
66205
98100
49800
天麓六区
31267
2009年8月
%
52654
80600
25600
天麓九区
2376
2009年8月
%
83637
90400
67600
天麓八区
14859
2010年1月
%
128833
153634
127908
世界经理人旗下的《世界企业家》杂志和世界地产研究院联手共同编制2009年度(第六届)中国10大超级豪宅排行榜上，华侨城天麓名列第三。
备注：以上数据截至时间为2010年一季度
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天麓一区 山海大宅
天麓一区零星点缀在山海之间，20栋由新加坡SCDA名家打造的独栋山海大宅，。2007年11月上市。
特点：
1、山海景观
2、依山势而建，错落有致；
3、整合了自然风景和 建筑空间，气氛静谧，自然；
4、极低的容积率
占地面积
㎡
建筑面积
㎡
容积率
≦
建筑覆盖率
≦15％
户型面积
241-730㎡
停车位
40个
上市时间
2007年11月
销售均价（元/平方米）
117633
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天麓一区
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天麓一期户型图1
天麓一期户型图2
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天麓二区
建筑面积

占地面积
90145平方米
开盘时间
2009年8月28日
装修
容积率

绿化率
80%
总户数
44
物业公司
深圳东部华侨城物业管理有限公司
物业费
-
车位数
车位总数:88
车位配比
2
根据用地山势特征组织建筑布局，建筑群体依山而建，随山起伏，体现原生的山地建筑自然之美。同时根据地势坡度差异，合理安排户型，最大限度保护山地资源，减少水土流失及不必要的浪费。
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天麓二区
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天麓三区 莱茵堡
莱茵堡，位于大侠谷、茶溪谷、云海谷三谷交界核心处，被誉为“天麓之心”。　 360°全景视野，可鸟瞰梅沙湾，俯视云海谷高尔夫球场，北望大华兴寺。
特点：
1、规模最大：占地26万平米，建筑面积5万平米，是天麓已售所有区的建筑面积总和；
2、海拔最高：480米；
3、景观最震撼：360°全景视野，可同时享海、山、湖、高尔夫的极致景致；
4、最唯一：唯一城堡式别墅；
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天麓三区总平面图