04-04-04地块（T201-0094号宗地）规划条件.doc

04-04-04地块(T201-0094号宗地)规划条件
重要说明:用地面积应以土地预审后面积为准,西侧相邻道路用地建议单独核划红线,具体面积以道路红线面积为准。
主要指标
用地面积(㎡)
建设用地面积(㎡)
道路用地面积(㎡)
绿地面积(㎡)
容积率
建筑覆盖率
建筑限高


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55%
180米
地上建筑面积(㎡):
65540
商业
3000
办公(含物业管理用房)
62000
商业公寓
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旅馆业(酒店)
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居住
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公共配套设施
540
其中垃圾转运站(含再生资源回收站)400、公共厕所120、环卫工人作息站20
交通市政设施
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另有地下商业面积(㎡):3000
规划主要要求
总体布局、建筑退线、建筑覆盖率、机动车泊位数、车辆出入口等除了须满足《建设用地规划许可证》外,还须符合以下要求:
单元规划、交通市政等相关规划及我局审批通过的宗地所在街坊整体城市设计方案(应包括建筑形态、交通组织、景观绿化、地下空间、人防建设等),是本地块整体开发的重要规划依据。
建筑北侧及东侧临公共开敞空间应设置骑楼或挑檐等建筑灰空间,净宽度不小于3米;建筑首层宜设置为商业功能。
本宗地不得设置围墙等隔离设施,北侧二级建筑退线≥50米,且裙房建筑高度≤18米,南侧一级、二级建筑退线≥15米,消防登高场地应布置在地块南部。
建筑塔楼立面虚实比控制为5:5,允许10%浮动。
本宗地地下空间与西侧支路和西侧相邻宗地的地下空间应形成一个整体地下室,且整个基坑统一设计、建设,构建一体化交通组织。
本宗地地下空间建设方案须满足道路、市政管线、消防、人防和周边地下空间开发施工安全相关要求。
该整体基坑工程由本宗地用地单位负责建设,道路地下空间建设至顶板后移交政府投资建设。
本宗地西侧道路用地面积约1945平方米,净覆土厚度原则上不小于3m。道路地下空间仅用于人行通道、车行通道及停车功能,并统一管理,东西两侧相邻宗地均享有使用权,宜以道路中心线水平投影为界(具体以双方协商结果为准,但不应设置隔墙)。
本宗地内应与北侧、南侧相邻宗地形成贯通的地下步行通道,通道宽度不小于8米。宗地内及相邻道路的地下通道的通风、给排水、消防、机电等附属设施应在本
宗地内解决。
本宗地地下空间应设置与北侧地块连通的车行通道,构建一体化交通组织。
本宗地内应设置与南侧、北侧、西侧相邻宗地形成贯通的空中步道系统,宽度不