溪悦广场项目前期物业管理招标公告.docx

“溪悦广场”项目前期物业管理招标公告
附件：
物业管理服务收费形式、标准及服务内容
一、物业管理服务收费形式
包干制
二、物业管理服务标准区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
4）对区内主路、干路积水、积雪、适时进行清扫；
5）室外标识宣传栏等每周擦拭 3 次；
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6）景观灯每月清洁 1 次；
7）垃圾清运日产日清，无满溢现象；垃圾桶、果皮箱每天清洁2
次，夏季每天进行消毒。
3．公共秩序维护服务内容
1）人员要求：年龄 55 岁以下，身高 以上，身体健康。
2）楼外巡逻岗：按照规定路线和时间每一小时巡查一次，做好巡查记录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
3）主出入口设专人 24 小时执勤，对进出小区车辆实施有效管理。
4）监控室要 24 小时监控值班， 做好值班记录， 杜绝非工作人员随意进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
5）定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
6）严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止突
发事件，维护工作秩序，确保园区正常工作。
4．绿化养护服务内容
1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。有专业人员实施绿化养护管理。花草树木长势良好，存活率应达 95%以上；修剪整齐美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。
2）绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
3）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10 公分。
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4）树冠完整美观，无枯枝死杈。
5）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
6）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
7）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
8）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（应建立 24 小时值班制度）
（1）供配电系统
1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设
备，保证各种电气设施和元件的完好。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行记
录，制定维修维护管理档案。
4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。
5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（2）消防系统
1）消防系统设施设备齐全、 完好无损（包括但不限于火灾启动报警系
统，消防栓、消防器材配备齐全等） ，消防通道畅通可随时启用。