河南南阳中实骏景时尚广场产品规划建议终稿.docx

YUKI was compiled on the morning of December 16, 2020
河南南阳中实骏景时尚广场产品规划建议终稿
谨呈：南阳中实骏景房地产开定位为南阳商业领袖，加上产品与市政改造的特殊关系，因此本案的产品要站在城市发展的高度，综合考量项目社会效益和经济效益，找到合适的平衡点，达到产品与城市的同步提升。
商业产品规划与市政改造同步
建筑立面符合现代商业物业发展趋势
合理布置交通动线，保证商业物业人流通达的均衡性
商业广场定位既要适合城市发展趋势，又要利于本案商业发展需要
通过合理的产品规划，实现商业物业内部价值的均好性
注意市政功能区域与项目商业服务功能区的和谐过度和融合
市政规划要点概述
本案的诞生与市政改造项目——梅溪河改造息息相关，因为梅溪河改造，诞生了本项目，由于梅溪河改造，给本案带来了一定的社会关注度，同时也使得项目具备了一定的景观营造基础，但如不能合理把握本案与梅溪河改造的关系，梅溪也将成为影响本案成功的利剑。同时，光武路规划改造也对本案沿光武路段商业产生较大影响。

梅溪河目前承担的主要功能有：排污、防洪、泄洪，加上临光武路、人民路部分游园，该区域市政改造需要保留的功能有：排污、防洪、泄洪、休憩等功能。据了解，改造主要通过以下措施保留这些功能：
通过深埋排污管网的方式保留其排污功能；
通过局部覆盖的方式，增强光武路、人民路与本案的可达到性；
通过加筑拦河橡胶坝，注入清水，提升景观档次。
排污管
橡胶坝
清 水
梅溪排污功能改造示意图

经过前期对梅溪改造的分析，我们得出梅溪改造是本案取得成功的关键因素之一，正确认识梅溪改造与本案的关系，是做好本案产品规划与市政改造同步、实现项目与城市同步发展的前提：
梅溪改造的主要目的是美化城市环境，增加城市城市休憩功能，这也能产生一定的聚集人流的作用，与本案的商业要求一致；
梅溪改造虽然采取了局部覆盖，但河道毕竟大部分保留了，降低了本案与城市主干道人民路、光武路的可到达性，不利于本案的发展；
梅溪防洪、泄洪功能的要求，如不采取适当的方式加以解决，也不利于本案的整体发展；
梅溪游园部分的茂密植物，一定程度上遮挡了本案的商业可视面与通透性，也对本案产生一定负面影响。

据了解，光武路改造目前尚无明确定案，预计将来道路会拓宽到80米左右，双向为4—6车道，预计改造后的状况类似于现在的人民北路、独山大道。
改造后的光武路与人民路将形成城市的十字主干线，作为南阳市新的坐标。
光武路沿线聚集了南阳大量的高层建筑，应建立与之相匹配的道路形象，提升本片区的区位价值。
改造后的光武路将作为南阳市新的东西主干道，缓解新华里的交通负担。
本项目呈L形，临光武路的展示面更大，因此光武路的改造对本项目具有更大的影响。
第二章 商业广场规划建议
梅溪的改造和本案规划的红线后退距离，使得本案沿人民路、光武路形成了一个面积约两万平方米的景观广场。整个广场的以梅溪为分界线，向外市政功能逐步加强，向内商业服务功能逐步加强，而梅溪又是整个广场的景观主轴线。
商业氛围服务功能区域
市政功能区域
景观轴线
商业广场定位建议

本案商业广场的规划，既要具备南阳属性，又要高于南阳现有城市广场，为此，我们专门对南阳有一定代表性的城市广场做了专题调研。
宏德广场
宏德广场位于宏德购物公园西侧，与宏德购物公园隔人民路相望。从广场的规划来看，有较为现代的雕塑、小品、广场喷泉、休憩长椅、简易商亭等功能设施设备。
广场主题雕塑

广场小品 广场商亭
宏德广场总体评价：
广场规划上现代气息浓厚，从雕塑、小品，再到辅助的商亭等设施；
广场通达性不够，太多的维护设施限制了人流的可达到性；
广场景观较为单一，缺乏内涵，景观无明确主题；
广场成为城市的摆设，没有发挥其应有的城市功能。
裕华商城广场
裕华商城广场位于裕华商城，其广场功能在商业运营中应起到的作用与本案较为接近，广场上设置了旱喷泉、灯柱，物业正面设有一个大型电子显示屏，但无绿色植栽、绿化景观，无明确的功能分区，目前广场的直接功能主要有通行、停车。
总体评价：