凯旋生活广场项目.pdf

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餐饮娱乐出售、出租收入 .................................... 14
车位经营收入 ............................................... 15
项目的损益 ...................................................... 15

1前 言

凯旋生活广场项目基地位于真北路、曹安路交叉口西南角，原属新黄浦爱奇爱特
配售中心有限公司所有，2002 年 9 月上海建配龙建材配送有限公司与其签订了该地块
的资产转让合同（附件 1），并获得了该地块的房地产权证。根据普陀区人民政府总体
发展规划，为进一步繁荣普陀商业，上海建配龙建材配送有限公司研究决定将原爱奇
爱特商城拆除，规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体的综合商贸区，为此
上海建配龙建材配送有限公司专门成立了项目公司——上海建配龙房地产开发有限公
司负责项目开发经营。现项目方取得土地并前期投入约 2 亿人民币，拟转让 40-60%项
目股份，转让价格在 2 亿人民币左右。

一、 总论

项目简介
建设地点
凯旋生活广场（暂名）项目，项目地块位于曹安路以南、真北路以西、梅川路麦
德龙以北、真光路兴力达商业广场（规划）以东，规划总用地面积为 公顷（以实
测为准）。项目具体位置见附件。
项目现状
动拆迁工作已经完成，目前正在进行规划方案的报批。
项目总体规划要求
项目占地面积 59184 平方米，规划建设一个集商业、娱乐、餐饮、办公于一体的
综合商贸区，土地使用年限为 50 年，规划容积率为 ,建筑密度 38%，绿化 25%。

项目建筑面积指标
凯旋生活广场项目从功能上分为三部分，裙楼 1～4 层为商业用房；裙楼 5、6 层
及一栋 12 层小高层的 7～12 层部分为餐饮娱乐用房；两栋高层的 7～24 层部分为办公
楼。整个项目总建筑面积为 323209 平方米，其中地上建筑面积为 230818 平方米，地
下建筑面积为 92391 平方米。按功能分：商业建筑面积为 80827 平方米，餐饮娱乐建
筑面积为 58983 平方米，办公建筑面积为 91008 平方米，地下停车、设备用房面积为
92391 平方米。基地容积率 ，建筑密度 ％，绿化率 25％，机动车停车泊位 922
辆，非机动车泊位 6469 辆。

项目法人概况
企业名称： 上海建配龙房地产有限公司
住 所： 上海市普陀区真北路 1531 号
法定代表人：郑良贤
注册资本： 人民币贰仟伍佰万元
企业类型： 有限责任公司（国内合资）
经营范围： 房地产开发经营，物业管理。（凡涉及许可经营的项目凭许可证经营）。

编制依据