物业管理服务协议.doc

物业管理及收费合同
甲方：
乙方：________________ 房号：___________
根据有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基本上，就物业管理服务及有关收费达到如下合同：
第一条、物业管物业管理及收费合同
甲方：
乙方：________________ 房号：___________
根据有关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基本上，就物业管理服务及有关收费达到如下合同：
第一条、物业管理服务内容
一、房屋公共部位的维护和管理
公共部位是指房屋主体承重构造部位（涉及基本、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
二、公共设施的维护和管理
公共设施是指共用的上、下水管道、落水管、水箱、加压水泵、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和公用设施使用的房屋。
三、环境卫生
1、对公共部位及公共道路进行打扫和保洁;
2、绿化带的卫生清理；
3、平常生活垃圾的清运；
四、治安、交通、消防
1、保安24小时巡逻，保证社区治安稳定，并协助公安部门维护本物业区域的公共秩序；
2、社区车辆出入登记、停放管理；
3、社区消防管理。
五、绿化
1、对中心广场、社区绿化带的设计、施工及管理；
2、对花草、树木的修剪、喷药、施肥、浇水等管理；
第二条、物业管理服务费用原则及收缴措施
物业管理费收费项目有：公共设施维护、维修费、统一管理费、保安费、卫生费、绿化管理费，合计收费 元/月·m²；乙方签订本合同时，必须向甲方交纳本年度物业管理费，物业管理公司赠送一种月的装修期限（装修期内不收物业管理费），后来每年12月份收取下一年度的物业管理费。
第三条、代收代缴收费服务
受有关部门或单位的委托，有所为物业管理公司代收水、电、暖气费，水、电、暖收费原则按本地政府有关规定执行；为了满足公共照明及绿化浇水需要，每户每月增收一度电、一吨水，用于合理损耗及公共事业；水、电费每月25日到户抄表、下收费告知单，30日前到物业管理公司缴费；暖气费每年供暖前一种月收本季度取暖费，供暖时间为11月15日-来年3月15日，供暖期为4个月；业主有义务准时交纳有关费用；（代收代缴费用不属于物业服务费用）。
第四条、公共设施及共用部位维修费的管理与使用
一、维修费由甲方按筹划使用，专款专用，年终向业主委员会报告。
二、维修费不敷使用时，经业主委员会讨论决定，按有关房屋所占有的建筑面积比例续筹。
第五条、乙方转让房屋所有权时，结余物业管理费及其她费用不予退还，随房屋所有权同步过户。
第六条、本合同收费原则自签订合同时执行，若有调节按有关部门规定予以公示。
第七条．违约责任
一、甲方违背合同，未达到管理服务内容的，乙方有权规定甲方限期改正，逾期未改正给乙方导致损失的，甲方承当相应的法律责任。
二、乙方违背合同，使甲方未达到管理服务内容的，甲方有权规定乙方限期改正，逾期未改正给甲方